Plany rozwoju w trakcie realizacji (z zakazem zmian)
Nr 114 "Paradiesstrasse/Nizzastrasse"
Celem planowania jest zachowanie w dużej mierze niezabudowanego krajobrazu, który charakteryzuje krajobraz miasta i ochrona istniejących budynków, z których niektóre są zabytkowe i mieszkalne.
Przebieg rzeki Lößnitzbach i Lößnitzgrund na północ od Meißner Straße stanowią ważny obszar krajobrazowy dla miasta Radebeul, który charakteryzuje krajobraz miasta. Lößnitzbach ma swoje źródło w Dippelsdorfer Teich i wpada do Łaby. Jest to jedyny strumień w Lößnitz, który przepływa przez rozlewisko i dociera do Łaby. Do XIX wieku był to jedyny odpowiedni strumień w Lößnitz do napędzania łącznie siedmiu młynów. Lößnitzgrund, największe wcięcie doliny na zboczu Łaby na płaskowyżu łużyckim w obszarze miejskim Radebeul, jest częścią obszaru chronionego krajobrazu Friedewald, Moritzburg Pond Landscape i Lößnitz. Z inicjatywy Towarzystwa Upiększania Lößnitz w 1880 r. wytyczono szlak turystyczny przez Lößnitzgrund, zbudowano kolejkę wąskotorową do Radeburga (1883/1884) i założono kąpielisko Bilz na zachodnim zboczu. Od 1905 r. Lößnitzgrund stał się jednym z najpopularniejszych celów wycieczek w regionie Drezna.
Przystanek "Weißes Roß" kolejki wąskotorowej z dawnym domkiem kolejarza i stawem z pułapką piaskową z dużym terenem zielonym tworzą śródmiejskie preludium do doliny Lößnitz. W związku z tym miasto zamierza zachować ten obszar i przylegające do niego w dużej mierze niezagospodarowane tereny zielone i otwarte jako definiujący element krajobrazu miejskiego o ważnych funkcjach dla klimatu miejskiego i jakości życia w mieście. Przede wszystkim należy stworzyć warunki wstępne dla zachowania lub rekultywacji śródmiejskich terenów otwartych i zielonych. Ponadto istniejące budynki, z których niektóre są zabytkowe i mają charakter mieszkalny, mają zostać zabezpieczone i możliwe będą jedynie umiarkowane uzupełnienia. Zabudowa w obszarze Paradiesstraße charakteryzuje się wolnostojącymi domami jednorodzinnymi o przeznaczeniu mieszkalnym. Plan zagospodarowania, który ma zostać sporządzony, powinien zatem określać ogólny obszar mieszkalny w celu zachowania istniejącego charakteru tego obszaru.
Obszar objęty planem zagospodarowania przestrzennego nr 114 wchodzi w zakres planu zagospodarowania przestrzennego nr 47 "Paradiesstraße/Mühlweg", który został przyjęty jako statut przez radę miasta w dniu 16 grudnia 2020 roku. Wyższy organ administracyjny zatwierdził plan zagospodarowania nr 47 w dniu 11 marca 2021 r. bez żadnych warunków. Uchwała w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego i jego zatwierdzenie zostały opublikowane w dzienniku urzędowym w dniu 1 kwietnia 2021 roku. Tym samym plan zagospodarowania wszedł w życie. W dniu 3 września 2021 r. do Wyższego Sądu Administracyjnego Saksonii - zwanego dalej SächsOVG - złożono wniosek o kontrolę sądową na podstawie § 47 VwGO w odniesieniu do ważności regulaminu planu zagospodarowania przestrzennego nr 47. W wyroku z dnia 26 czerwca 2025 r., sygn. akt: 1 C 72/21, SächsOVG uznał plan zagospodarowania przestrzennego nr 47 za nieważny. Decyzja nie jest jeszcze prawnie wiążąca.
Jednak miasto Radebeul nadal przywiązuje dużą wagę do zachowania tego charakterystycznego obszaru krajobrazowego. Z tego powodu opracowano nowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 114 "Paradiesstraße/Nizzastraße" z dostosowanym obszarem zastosowania i bardziej szczegółowym celem planowania.
Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 114
Zakres obowiązywania zakazu zmian
Statut zakazu zmian
Nr 112 Gartenstraße/Wiesenstraße
Istniejące obszary handlowe w obszarze miejskim Radebeul są zasadniczo podzielone na trzy obszary (Radebeul-Naundorf, Radebeul-Ost i Fabrikstraße), a także obszary o małej skali. Obszar przemysłowy Radebeul-Ost rozciąga się na północ i południe od linii kolejowej na obrzeżach Drezna. W południowej części, wzdłuż ulicy Gartenstraße, znajdują się małe i średnie firmy z sektora handlu i usług. Obszar na południowy zachód od Gartenstraße/Wiesenstraße charakteryzuje się zabudową mieszkaniową. Sąsiedztwo Gartenstraße - Seestraße - Dresdner Straße - Wiesenstraße, z istniejącą mieszanką zastosowań mieszkaniowych i komercyjnych, stanowi przejście między wykorzystaniem mieszkaniowym wymagającym ochrony a obszarem komercyjnym Radebeul-Ost.
Sam obszar planu wyróżnia się niejednorodną strukturą użytkowania. Obszary mieszkalne i komercyjne historycznie rozwijały się obok siebie i są współzależne. Ze względu na wysokie wykorzystanie istniejących terenów komercyjnych w całym obszarze miejskim, ważne jest, aby zachować istniejące obszary komercyjne w celu zapewnienia miejsc pracy z jednej strony i zagwarantowania możliwości rozwoju i ekspansji firm z drugiej strony.
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest utrzymanie mieszanki mieszkaniowej, handlowej i usługowej z większą wagą komponentu komercyjnego.
Obszar obowiązywania planu zagospodarowania nr 112
Obszar obowiązywania zakazu zmian
Zakaz zmian
Nr 103 Augustusweg/Fichtestraße
Celem planowania jest ochrona charakterystycznego krajobrazu miejskiego z jego uliczną, luźną i niewielką zabudową mieszkaniową, z uwzględnieniem skali istniejących budynków.
Zakaz zmian:
Statut dotyczący zakazu zmian został przyjęty przez radę miasta w dniu 22.09.2021 r. i obowiązuje od 01.11.2021 r. wraz z ogłoszeniem w listopadowym Dzienniku Urzędowym. Decyzja o anulowaniu zakazu zmian została podjęta na posiedzeniu rady miasta w dniu 9 lutego 2022 r. i obowiązuje od 1 kwietnia 2022 r. wraz z publikacją w kwietniowym dzienniku urzędowym.
Aby zabezpieczyć cele realizowane w ramach planu rozwoju, wydano nowy zakaz zmian. Statut dotyczący nowego zakazu zmian został przyjęty przez radę miasta 19 marca 2025 roku. Zakaz zmian wszedł w życie 1 kwietnia 2025 r. wraz z ogłoszeniem w kwietniowym Dzienniku Urzędowym.
id=20050794&lang=en&nonactive=1&site=radebeulmedia&suffix=pdf">Obszar obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 103
Obszar obowiązywania zakazu zmian
Zakaz zmian
Plany rozwoju w trakcie realizacji (bez zakazu zmian)
Nr 113 Nach der Schiffsmühle/ Zum Gleisdreieck
Celem planowania jest rozwój osiedla przemysłowego.
Obszar planowania znajduje się w zachodniej części gminy, w bezpośrednim sąsiedztwie trójkąta kolejowego. Obszar wniosku graniczy od północy z Meißner Straße, od wschodu z torami kolejowymi oraz nasypem i obiektami kolejowymi (nieruchomości DB), od południa również z torami kolejowymi, a od zachodu z nowo wybudowaną drogą Nach der Schiffsmühle i związanym z nią nasypem.
Obszar objęty planem jest nadal w dużej mierze niezagospodarowany. Droga dojazdowa do obszaru została już utworzona z nowo wybudowanej drogi Nach der Schiffsmühle. Ten odcinek drogi ma być kontynuowany w kierunku południowym w celu otwarcia obszaru.
Należy wziąć pod uwagę dostępność stacji ONTRAS (gaz) w zachodniej części obszaru objętego planem oraz drogę dojazdową we wschodniej części obszaru objętego planem do obiektów kolejowych Deutsche Bahn (DB). Południowa krawędź obszaru charakteryzuje się obszarami zalesionymi, które również należy wziąć pod uwagę przy planowaniu. W ostatnich latach otwarte przestrzenie były wykorzystywane jako zaplecze budowy i miejsca składowania różnych materiałów budowlanych (np. podczas fazy budowy drogi Nach der Schiffsmühle). Teraz sam obszar ma zostać zagospodarowany do celów komercyjnych.
Nr 111 Rozwój ruchu Moritzburger Straße - Altlindenau
Celem planowania jest złagodzenie sytuacji drogowej w obszarze przejścia Moritzburger Straße do Altlindenau oraz poprawa układu chodników poprzez wyeliminowanie wąskich gardeł.
Obszar planowania znajduje się na południe od historycznego centrum Lindenau i rozciąga się na północ od skrzyżowania Moritzburger Straße/ Kreyernweg/ Neuländer Straße do skrzyżowania Jägerhofstraße/ Altlindenau/ Moritzburger Straße włącznie. Uwzględniono również sąsiednie nieruchomości, które są niezbędne do poprawy sytuacji na chodnikach i wyeliminowania wąskich gardeł.
Plan zagospodarowania przestrzennego nr 111
Celem planowania jest zapewnienie uporządkowanej redensyfikacji.
Obszar opracowania planu zagospodarowania przestrzennego nr 110
Nr 109 "Eduard-Bilz-Straße/Emil-Högg-Straße "
Celem planowania jest ochrona charakterystycznego krajobrazu miejskiego i krajobrazu oraz zachowanie terenów zielonych otoczonych budynkami.
Obszar opracowania planu zagospodarowania przestrzennego nr 109
Nr 107 Winzerstraße/Am Bornberge
Celem planistycznym dla tej dzielnicy jest ochrona charakterystycznego krajobrazu miasta z jego indywidualnymi, luźno zabudowanymi budynkami mieszkalnymi od strony ulicy, biorąc pod uwagę skalę istniejących budynków i zachowując prywatne tereny zielone.
Nr 106 Centrum biznesowe Radebeul-West
Celem planowania jest ochrona i dalszy rozwój istniejących struktur o mieszanym przeznaczeniu na obszarze objętym planem.
Nr 105 " Węzeł komunikacyjny Lindenau "
-Celem planowania jest rozładowanie skrzyżowania Moritzburger Straße/ Kreyernweg/ Neuländer Straße i poprawa widoczności na skrzyżowaniu.
Jadąc od południa, droga z pierwszeństwem skrętu biegnie od Moritzburger Straße do Neuländer Straße. Ruch nadjeżdżający od północy z Kreyernweg i Moritzburger Straße musi ustąpić pierwszeństwa. Na skrzyżowaniu Kreyernweg/Moritzburger Straße widoczność jest utrudniona.
W związku z tym w ramach procesu planowania należy przeanalizować sytuację w ruchu drogowym i znaleźć możliwe rozwiązania. Ponadto plan zagospodarowania przestrzennego powinien określać drogi dojazdowe do sąsiednich nieruchomości, tak aby były one odsunięte od obszaru skrzyżowania i poprawiały widoczność w obszarze Kreyernweg/Moritzburger Straße za pomocą odpowiednich przepisów.
Dla jeszcze niezabudowanej nieruchomości należy ustanowić ogólną strefę mieszkalną w celu zachowania istniejącego charakteru obszaru z przeważającym użytkowaniem mieszkaniowym oraz pojedynczymi sklepami i nieuciążliwymi przedsiębiorstwami.
Nr 104 Heinrich-Heine-Straße/Gradsteg
Celem planowania jest ochrona charakterystycznego krajobrazu miejskiego z luźną zabudową mieszkaniową od strony ulicy, biorąc pod uwagę skalę istniejących budynków oraz zachowanie ogrodów frontowych i terenów zielonych z tyłu.
Zakaz zmian:
Statut dotyczący zakazu zmian został przyjęty przez radę miasta w dniu 22.09.2021 r. i obowiązuje od 01.11.2021 r. wraz z ogłoszeniem w listopadowym Dzienniku Urzędowym. Anulowanie zakazu zmian zostało uchwalone na posiedzeniu rady miasta w dniu 9 lutego 2022 r. i obowiązuje od 1 kwietnia 2022 r. wraz z publikacją w kwietniowym dzienniku urzędowym.
Obszar obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 104
Celem planistycznym jest stworzenie centrum rekreacyjnego i placu zabaw.
Celem planowania jest rozwój dzielnicy mieszkaniowej, z uwzględnieniem wymagań dotyczących miejsc parkingowych i zdrowych warunków życia.
Procedura jest kontynuowana z planem zagospodarowania przestrzennego nr 71 "Wasapark".
Celem planistycznym jest zachowanie i rozwój urbanistyki, a także krajobrazu miejskiego i krajobrazu pod względem kultury budowlanej.
Nr 93 Kampus szkolny Kötzschenbroda
Plan rozwoju, który ma zostać sporządzony zgodnie z odpowiednią procedurą, ma na celu zapewnienie poprawy możliwości edukacyjnych w Radebeul-Kötzschenbroda zgodnie z prawem budowlanym.
Nr 89 Teren szkoły Moritz-Garte-Steg
Celem planowania jest budowa nowej szkoły w tej lokalizacji.
Celem planowania jest poprawa obsługi ruchu ruchomego i stacjonarnego w obszarze Bismarck Tower / Spitzhaus poprzez przydzielenie dodatkowych działek budowlanych pod nowe budynki zgodnie z ramowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Prosty plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z § 30 (3) niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) ma na celu ustanowienie przepisów zapewniających zachowanie zespołu, składającego się z zabytkowej willi, która charakteryzuje krajobraz miasta i otaczający park, w jego obecnej formie.
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest określenie założeń urbanistycznych, na podstawie których ma nastąpić dalszy rozwój urbanistyczny dzielnicy. Maksymalnie trzykondygnacyjna zabudowa wzdłuż ulicy Meißner Strasse ma w przyszłości pozostać częścią centrum miasta Radebeul-Ost; w szczególności strefa parteru ma zostać wykorzystana na obiekty handlowe i usługowe. Otwarta przestrzeń wewnątrz dzielnicy oraz charakterystyczne drzewa mają zostać zachowane i zabezpieczone.
Nr 81 Sport i wypoczynek w Lößnitzbad
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest skoncentrowanie obiektów sportowych i rekreacyjnych o znaczeniu ogólnomiejskim, w tym dużego boiska sportowego, na wcześniej w dużej mierze niezagospodarowanym terenie, oprócz terenu basenu na świeżym powietrzu, oraz wprowadzenie ustaleń dotyczących częściowo zabudowanych nieruchomości przy Fabrikstraße w granicach obszaru objętego planem.
Nr 80 Sąsiedztwo Starej Poczty
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest wyeliminowanie niedociągnięć urbanistycznych na obszarze między budynkiem dawniej używanym jako restauracja "Lößnitzperle" (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281) (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281) i Alte Post Radebeul-West (Meißner Straße 285) poprzez przebudowę urbanistyczną i modernizację otwartej przestrzeni, kontrolując ustanowienie funkcji związanych z centrum, które uzupełniają Zachodnie Centrum i poprawiają sytuację transportu publicznego poprzez zorganizowanie zadaszonego parkingu rowerowego P&R i poprawę sytuacji na przystanku linii tramwajowej 4, w tym jego bezbarierową konstrukcję.
Nr 72 Teren szkoły Oberlößnitz
Celem jest dalsze wykorzystanie tego terenu jako terenu szkolnego po wyburzeniu istniejącej szkoły i wybudowaniu nowego budynku. W tym miejscu ma również powstać hala sportowa, boisko sportowe, przedszkole i centrum młodzieżowe.
Nr 22 Kötitzer Straße/Schützenweg
Celem planu zagospodarowania jest osiągnięcie uporządkowanego rozwoju obszaru. Mają powstać pilnie potrzebne mieszkania, w szczególności mieszkania czynszowe, mieszkania subsydiowane społecznie, mieszkania własnościowe oraz mieszkania przystosowane dla osób starszych i niepełnosprawnych.