Plans d'aménagement en cours de procédure (avec interdiction de modification)
No 114 "Paradiesstraße/Nizzastrasse" (rue du Paradis/rue de Nice)
L'objectif de la planification consiste à préserver l'espace paysager en grande partie non construit et marquant l'image de la ville, ainsi qu'à sauvegarder les bâtiments existants, en partie classés monuments historiques et à caractère résidentiel.
Le cours du Lößnitzbach et le Lößnitzgrund au nord de la Meißner Straße constituent pour la ville de Radebeul un espace paysager important et caractéristique de la ville. Le Lößnitzbach prend sa source dans l'étang de Dippelsdorf et s'écoule jusqu'à l'Elbe. C'est le seul ruisseau de la Lößnitz qui traverse la plaine alluviale diluvienne et atteint l'Elbe. Jusqu'au XIXe siècle, il était le seul cours d'eau de la Lößnitz adapté à cet effet et faisait tourner sept moulins au total. Le Lößnitzgrund, la plus grande entaille de la vallée du versant de l'Elbe de la Lausitzer Platte dans la zone urbaine de Radebeul, fait partie de la zone de protection des paysages de Friedewald, du paysage des étangs de Moritzburg et de Lößnitz. Sous l'impulsion de l'association d'embellissement du Lößnitz, un sentier de randonnée a été aménagé à partir de 1880 à travers le Lößnitzgrund, la construction d'un chemin de fer à voie étroite vers Radeburg (1883/1884) et l'aménagement des bains de Bilz, situés sur le versant ouest. À partir de 1905, le Lößnitzgrund est devenu l'un des buts d'excursion les plus populaires de la région de Dresde.
Le point d'arrêt "Weißes Roß" du chemin de fer à voie étroite avec l'ancienne maison du garde-barrière et l'étang de dessablage avec son grand espace vert constituent le prélude intra-urbain à la vallée de la Lößnitz. La ville a donc l'intention de préserver cette zone et les espaces verts et libres qui s'y rattachent, en grande partie non construits, en tant qu'élément marquant du paysage urbain avec des fonctions importantes pour le climat urbain et la qualité de la vie urbaine. Il s'agit en premier lieu de créer les conditions nécessaires à la conservation, voire à la reconquête, des espaces libres et verts du centre-ville. Par ailleurs, les bâtiments existants, dont certains sont classés monuments historiques et à caractère résidentiel, doivent être préservés et seuls des ajouts mesurés doivent être rendus possibles. Les constructions dans le secteur de la Paradiesstraße sont caractérisées par des maisons individuelles à usage d'habitation. Le plan d'urbanisme à établir doit donc définir une zone résidentielle générale afin de préserver le caractère existant de la zone.
La zone d'aménagement du plan d'urbanisme n° 114 se trouve dans le champ d'application du plan d'urbanisme n° 47 "Paradiesstraße/Mühlweg", qui a été adopté en tant que statut par le conseil municipal le 16 décembre 2020. L'autorité administrative supérieure a approuvé le plan d'urbanisme n° 47 le 11.03.2021 sans conditions. La décision du plan d'aménagement et son approbation ont été publiées au journal officiel le 01.04.2021. Le plan d'aménagement est ainsi entré en vigueur. Le 03.09.2021, une demande de contrôle des normes conformément au § 47 VwGO a été déposée auprès du tribunal administratif supérieur de Saxe - ci-après dénommé SächsOVG - concernant la validité des statuts du plan d'aménagement n° 47. Par son jugement du 26.06.2025 Az. : 1 C 72/21, le SächsOVG a déclaré le plan d'urbanisme n° 47 invalide. La décision n'est pas encore entrée en vigueur.
Pour la ville de Radebeul, la préservation de cet espace paysager caractéristique reste cependant d'une grande importance. C'est la raison pour laquelle un nouveau plan d'aménagement n° 114 "Paradiesstraße/Nizzastraße" est élaboré avec un champ d'application adapté et un objectif de planification concrétisé.
Zone d'application B-Plan Nr. 114
Zoned'applicationVeränderungsperre
Statut de l'interdiction de modification
No 112 Gartenstraße/Wiesenstraße
Les surfaces commerciales existantes dans la zone urbaine de Radebeul se répartissent en principe en trois zones (Radebeul-Naundorf, Radebeul-Ost et Fabrikstraße) ainsi qu'en surfaces de petite taille. La zone industrielle de Radebeul-Ost s'étend au nord et au sud de la voie ferrée, en bordure de la ville de Dresde. Dans la partie sud, le long de la Gartenstraße, se trouvent des petites et moyennes entreprises du secteur de l'artisanat et des services. Le secteur situé au sud-ouest de la Gartenstraße/Wiesenstraße se caractérise par des habitations. Le quartier Gartenstraße - Seestraße - Dresdner Straße - Wiesenstraße, avec sa mixité d'usages entre habitations et commerces, constitue une transition entre les habitations nécessitant une protection et la zone industrielle de Radebeul-Est.
La zone d'aménagement elle-même se distingue par sa structure d'utilisation hétérogène. L'habitat et le commerce se sont historiquement développés côte à côte et forment une dépendance. En raison du taux d'occupation élevé des sites industriels existants dans l'ensemble de la zone urbaine, il est important de préserver les surfaces industrielles existantes afin d'une part de garantir les emplois et d'autre part de garantir les possibilités de développement et d'extension des entreprises.
L'objectif du plan d'urbanisme est de préserver la mixité des usages entre l'habitat, l'artisanat et les services, en donnant plus de poids à la part de l'artisanat.
Champ d'application du plan d'aménagement n° 112
Champ d'application de l'interdiction de modification
Restriction au changement
N° 103 Augustusweg/Fichtestraße
L'objectif de la planification consiste à préserver l'image caractéristique de la ville avec ses constructions résidentielles longeant les rues, de forme lâche et de petite taille, tout en respectant l'échelle des constructions déjà existantes.
Blocage du changement :
Les statuts relatifs à une interdiction de modification ont été adoptés par le conseil municipal le 22.09.2021 et sont en vigueur depuis le 01.11.2021 suite à leur publication au Journal officiel de novembre. La levée de l'interdiction de modification a été décidée lors de la séance du conseil municipal du 09.02.2022 et est en vigueur depuis le 01.04.2022 avec sa publication au Journal officiel d'avril.
Afin de garantir les objectifs poursuivis par le plan d'aménagement, une interdiction de modification a de nouveau été adoptée. Les statuts relatifs à une nouvelle interdiction de modification ont été adoptés par le conseil municipal le 19.03.2025. L'interdiction de modification est entrée en vigueur le 01.04.2025 par publication au Journal officiel d'avril.
Domaine d'application du Bebauungsplan Nr. 103
Domaine d'applicationde l'interdiction de modification
Verrouillage du changement
Plans d'aménagement en cours de procédure (sans blocage du changement)
N° 115, Hohenhausweg/Mittlere Bergstraße
L'objectif de l'aménagement consiste à compléter de manière mesurée le tissu résidentiel, en accordant une attention particulière
à l’ensemble historique « Weingut Hohenhaus », classé monument historique
(ensemble).
La zone concernée par le plan est située à l’ouest du territoire communal, au sein du cadastre
de Zitzschewig et à l’est du carrefour entre la Mittlere Bergstraße et le Hohenhausweg. Le
champ d’application englobe la parcelle cadastrale 1060/11 et une partie de la parcelle cadastrale 1060/10 de la
commune de Zitzschewig, sur une superficie d’environ 5 100 m². Au nord-est, le
zone d’application est délimitée au nord-est par la parcelle cadastrale 1060/5, au sud-est par les constructions adjacentes
comprenant les parcelles 1060/9, 1060/6 et une partie de la parcelle 1060/10, au sud-ouest par la Mittlere Bergstraße et au nord-ouest par le Hohenhausweg.
La zone du plan fait partie de l’ensemble classé « Weingut Hohenhaus »,
composé de la villa (y compris son mobilier), du portail et du mur d’enceinte,
de la maison d’habitation, de l’ancienne pépinière (avec la maison du jardinier, le portail et le mur d’enceinte ainsi que
la chaufferie, y compris la machine à vapeur et la cheminée) du domaine viticole, du parc,
des dépendances situées sur le Hohenhausweg et de la serre près de la Mittlere Bergstraße, et
se trouve en outre dans la zone classée « paysage viticole historique de Radebeul ».
N° 113 Après le moulin flottant / Vers le carrefour ferroviaire
L'objectif de l'aménagement est de créer une zone d'activité.
La zone concernée par le plan est située à l'ouest du territoire communal, à proximité immédiate du triangle ferroviaire. Le périmètre d’application est délimité au nord par la Meißner Straße, à l’est par les voies ferrées ainsi que par le talus et les installations ferroviaires (terrains appartenant à la DB), au sud également par les voies ferrées et à l’ouest par la nouvelle rue « Nach der Schiffsmühle » ainsi que par le talus correspondant.
La zone d’aménagement est encore en grande partie non bâtie. Une voie d’accès à la zone a déjà été aménagée à partir de la nouvelle rue « Nach der Schiffsmühle ». Ce tronçon de route doit être prolongé vers le sud afin de desservir la zone.
Ce faisant, il convient de tenir compte de l’accessibilité de la station ONTRAS (gaz) située dans la partie ouest de la zone d’aménagement, ainsi que des voies d’accès dans la partie est menant aux installations ferroviaires de la Deutsche Bahn (DB). La zone périphérique sud est caractérisée par des peuplements d’arbres et d’arbustes, qui doivent également être pris en compte lors de la planification. Ces espaces libres ont été utilisés ces dernières années comme chantiers et zones de stockage de divers matériaux de construction (par exemple pendant la phase de construction de la rue « Nach der Schiffsmühle »). Il est désormais prévu de développer cette zone elle-même à des fins commerciales.
N° 111 Aménagement routier : Moritzburger Straße - Altlindenau
L'objectif de l'aménagement est de désengorger la circulation dans le secteur de la Moritzburger Straße, au niveau du passage d'Altlindenau, et d'améliorer le tracé des trottoirs en supprimant les goulots d'étranglement.
La zone concernée par le projet est située au sud du centre historique du village de Lindenau et s'étend au nord du carrefour Moritzburger Straße/Kreyernweg/Neuländer Straße jusqu'au carrefour Jägerhofstraße/Altlindenau/Moritzburger Straße inclus. Sont également inclus les terrains adjacents nécessaires à l'amélioration des voies piétonnes et à la suppression des goulots d'étranglement.
Zone d'application du plan d'urbanisme n° 111
L'objectif de l'aménagement est d'assurer une densification ordonnée.
Zone d'application du plan d'urbanisme n° 110
N° 109 "Rue Eduard-Bilz/Rue Emil-Högg"
L'objectif de l'aménagement est de préserver le caractère de la ville et du paysage, ainsi que de maintenir les espaces verts encadrés par les constructions.
N° 107, Winzerstraße/Am Bornberge
Pour le quartier concerné, l'objectif d'aménagement consiste à préserver le caractère du paysage urbain, avec ses habitations isolées et disposées de manière aisée le long des rues, en tenant compte de l'échelle des constructions existantes, ainsi qu'à préserver les espaces verts privés.
N° 106, Centre d'affaires de Radebeul-Ouest
L'objectif d'aménagement consiste à préserver et à développer les structures d'usage mixte existantes dans la zone concernée.
N° 105 "Nœud routier de Lindenau"
· L'objectif de l'aménagement est de fluidifier le carrefour Moritzburger Straße/Kreyernweg/Neuländer Straße et d'améliorer la visibilité au niveau de ce carrefour.
La route prioritaire, qui change de direction, part du sud, de la Moritzburger Straße, pour rejoindre la Neuländer Straße. La circulation venant du nord, depuis le Kreyernweg et la Moritzburger Straße, doit céder le passage. La visibilité est réduite au niveau du carrefour Kreyernweg/Moritzburger Straße.
Dans le cadre de cette planification, il convient donc d’analyser la situation de la circulation et de trouver des solutions possibles. En outre, le plan d’urbanisme doit définir les voies d’accès aux terrains adjacents, afin que celles-ci s’éloignent de la zone de carrefour et améliorent, grâce à des dispositions appropriées, la visibilité dans la zone Kreyernweg/Moritzburger Straße.
Pour le terrain encore non bâti, il convient de définir une zone résidentielle générale afin de préserver le caractère actuel du quartier, caractérisé par une utilisation principalement résidentielle et la présence de quelques commerces ou d'activités professionnelles non gênantes.
N° 104, rue Heinrich-Heine/Gradsteg
L'objectif de l'aménagement consiste à préserver le caractère du paysage urbain, avec ses habitations disposées le long des rues et espacées les unes des autres, en tenant compte de l'échelle des constructions existantes ainsi que de la préservation des jardins de devant et des espaces verts à l'arrière des maisons.
Gel des modifications :
Le règlement relatif au gel des modifications a été adopté par le conseil municipal le 22 septembre 2021 et est entré en vigueur le 1er novembre 2021, suite à sa publication dans le Journal officiel de novembre. La levée du gel des modifications a été décidée lors de la séance du conseil municipal du 9 février 2022 et est en vigueur depuis le 1er avril 2022, suite à sa publication dans le Journal officiel d'avril.
L'objectif de l'aménagement est la création d'un espace de loisirs ou d'une aire de jeux.
L'objectif de l'aménagement consiste à développer un quartier résidentiel en tenant compte des besoins en places de stationnement et de conditions de vie saines.
La procédure se poursuit dans le cadre du plan d'urbanisme spécifique n° 71 « Wasapark ».
L'objectif de l'aménagement est de préserver et de développer, sur le plan architectural, la structure urbaine ainsi que le caractère du site et du paysage.
N° 93 Campus scolaire de Kötzschenbroda
Le plan d'urbanisme, qui doit être établi selon une procédure appropriée, a pour objectif de garantir, au regard du droit de l'urbanisme, l'amélioration des possibilités d'éducation à Radebeul-Kötzschenbroda.
N° 89 : site scolaire de Moritz-Garte-Steg
L'objectif de l'aménagement est de concevoir un nouveau site scolaire à cet emplacement.
L'objectif de l'aménagement est d'améliorer la circulation des véhicules en mouvement et en stationnement dans le secteur de la tour Bismarck et du Spitzhaus, tout en intégrant des parcelles supplémentaires destinées à de nouvelles constructions, conformément à un plan-cadre d'urbanisme.
Un plan d'urbanisme simple, conformément à l'article 30, paragraphe 3, du BauGB, doit prévoir des dispositions garantissant la préservation de l'ensemble, composé de la villa classée monument historique qui caractérise le paysage urbain et du parc qui l'entoure, dans son état actuel.
Le plan d'urbanisme a pour objectif de définir les principes d'urbanisme sur lesquels doit reposer le développement urbain futur du quartier. Les constructions bordant la Meißner Straße, d'une hauteur maximale de trois étages, doivent continuer à faire partie du centre-ville de Radebeul-Est ; la zone du rez-de-chaussée, en particulier, doit accueillir des commerces et des services. Les espaces verts au cœur du quartier et le patrimoine arboricole caractéristique doivent être préservés et protégés.
N° 81 : Sports et loisirs à la piscine de Lößnitz
Le plan d'aménagement a pour objectif, en complément du site de la piscine en plein air, de concentrer à l'avenir, sur une zone jusqu'à présent essentiellement non bâtie, des installations sportives et de loisirs d'importance pour l'ensemble de la ville, y compris un grand terrain de sport, et de définir des dispositions pour les terrains partiellement bâtis situés dans la Fabrikstraße, à la périphérie de la zone concernée par le plan.
N° 80 : Quartier de l'ancienne poste
Le plan d'aménagement a pour objectif de remédier aux problèmes d'urbanisme dans la zone située entre le bâtiment qui abritait autrefois le restaurant « Lößnitzperle » (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281) et l'ancienne poste de Radebeul-Ouest (Meißner Straße 285) par un réaménagement urbain et une revalorisation des espaces ouverts, la gestion de l’implantation de fonctions pertinentes pour le centre-ville, qui complètent le centre-ville ouest, ainsi que l’amélioration de la situation des transports publics grâce à l’aménagement d’un parking P&R couvert avec des places de stationnement pour vélos et à l’amélioration des arrêts de la ligne de tramway n° 4, y compris leur accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
N° 72 : site scolaire d'Oberlößnitz
L'objectif est, après la démolition de l'école actuelle, de continuer à utiliser le terrain comme site scolaire et d'y construire un nouveau bâtiment. Un gymnase, un terrain de sport, une crèche et un centre de jeunesse doivent également être construits à cet emplacement.
N° 22, Kötitzer Straße/Schützenweg
L'élaboration du plan d'urbanisme vise à assurer un développement ordonné de la zone. Il s'agit de créer des logements dont le besoin se fait cruellement sentir, notamment des logements locatifs, des logements sociaux, des logements en copropriété ainsi que des logements adaptés aux personnes âgées et aux personnes handicapées.