Plans d'aménagement en cours de procédure (avec interdiction de modification)
No 112 Gartenstraße/Wiesenstraße
Les surfaces commerciales existantes dans la zone urbaine de Radebeul se répartissent en principe en trois zones (Radebeul-Naundorf, Radebeul-Ost et Fabrikstraße) ainsi qu'en surfaces de petite taille. La zone industrielle de Radebeul-Ost s'étend au nord et au sud de la voie ferrée, en bordure de la ville de Dresde. Dans la partie sud, le long de la Gartenstraße, se trouvent des petites et moyennes entreprises du secteur de l'artisanat et des services. Le secteur situé au sud-ouest de la Gartenstraße/Wiesenstraße se caractérise par des habitations. Le quartier Gartenstraße - Seestraße - Dresdner Straße - Wiesenstraße constitue, avec sa mixité d'utilisation existante entre habitat et commerce, une transition entre l'utilisation résidentielle nécessitant une protection et la zone industrielle de Radebeul-Est.
La zone d'aménagement elle-même se distingue par sa structure d'utilisation hétérogène. L'habitat et le commerce se sont historiquement développés côte à côte et forment une dépendance. En raison du taux d'occupation élevé des sites industriels existants dans l'ensemble de la zone urbaine, il est important de préserver les surfaces industrielles existantes afin d'une part de garantir les emplois et d'autre part d'assurer les possibilités de développement et d'extension des entreprises.
L'objectif du plan d'urbanisme est de préserver la mixité des usages entre l'habitat, l'artisanat et les services, en donnant plus de poids à la part de l'artisanat.
Champ d'application du plan d'aménagement n° 112
Champ d'application de l'interdiction de modification
Restriction au changement
N° 103 Augustusweg/Fichtestraße
L'objectif de la planification consiste à préserver l'image caractéristique de la ville avec ses constructions résidentielles longeant les rues, de forme lâche et de petite taille, tout en respectant l'échelle des constructions déjà existantes.
Blocage du changement :
Les statuts relatifs à une interdiction de modification ont été adoptés par le conseil municipal le 22.09.2021 et sont en vigueur depuis le 01.11.2021 suite à leur publication au Journal officiel de novembre. La levée de l'interdiction de modification a été décidée lors de la séance du conseil municipal du 09.02.2022 et est en vigueur depuis le 01.04.2022 avec sa publication au Journal officiel d'avril.
Afin de garantir les objectifs poursuivis par le plan d'aménagement, une interdiction de modification a de nouveau été adoptée. Les statuts relatifs à une nouvelle interdiction de modification ont été adoptés par le conseil municipal le 19.03.2025. L'interdiction de modification est entrée en vigueur le 01.04.2025 par publication au Journal officiel d'avril.
Domaine d'application du Bebauungsplan Nr. 103
Domaine d'applicationde l'interdiction de modification
Verrouillage du changement
Plans d'aménagement en cours de procédure (sans blocage du changement)
N° 111 Développement du trafic Moritzburger Straße - Altlindenau
L'objectif de la planification est de désamorcer la situation du trafic dans la zone de transition Moritzburger Straße Altlindenau et d'améliorer le tracé des trottoirs en supprimant les passages étroits.
La zone de planification se situe au sud du centre historique du village de Lindenau et s'étend au nord du nœud routier Moritzburger Straße/ Kreyernweg/ Neuländer Straße jusqu'au croisement Jägerhofstraße/ Altlindenau/ Moritzburger Straße inclus. En outre, les terrains adjacents nécessaires à l'amélioration de la situation des trottoirs et à la suppression des passages étroits sont inclus.
Plan d'aménagement n° 111
L'objectif de la planification est d'assurer une densification ordonnée.
Zone d'application du Bebauungsplan Nr. 110
No 109 "Eduard-Bilz-Straße/Emil-Högg-Straße"
L'objectif de la planification est de garantir le paysage urbain et rural caractéristique ainsi que de préserver les espaces verts encadrés par les constructions.
Zone d'application du Bebauungsplan Nr. 109
No 107 Winzerstraße/Am Bornberge
Pour le quartier en question, l'objectif de la planification est de préserver l'image caractéristique de la ville avec ses habitations individuelles et peu denses du côté de la rue, tout en tenant compte de l'échelle des constructions déjà existantes, et de conserver les espaces verts privés.
BebauungsplanNr. 107
No 106 Centre commercial de Radebeul-West
L'objectif de la planification consiste à garantir et à développer les structures d'utilisation mixte existantes dans la zone du plan.
No 105 "Nœud de communication Lindenau"
-L'objectif de la planification est de désamorcer le nœud routier Moritzburger Straße/ Kreyernweg/ Neuländer Straße et d'améliorer la visibilité au niveau du croisement.
La route prioritaire à angle droit en provenance du sud passe de la Moritzburger Straße à la Neuländer Straße. Le trafic venant du nord du Kreyernweg et de la Moritzburger Straße doit respecter la priorité. Au croisement du Kreyernweg et de la Moritzburger Straße, la visibilité est difficile.
Dans le cadre de la planification, la situation du trafic doit donc être examinée et des solutions possibles doivent être trouvées. Par ailleurs, le plan d'aménagement doit définir les accès aux terrains adjacents afin de les éloigner du carrefour et d'améliorer la visibilité dans le secteur Kreyernweg/Moritzburger Straße grâce à des dispositions appropriées.
Pour le terrain encore non construit, il est prévu de définir une zone d'habitation générale afin de conserver le caractère existant de la zone avec une utilisation résidentielle prédominante et quelques commerces ou activités artisanales non gênantes.
No 104 Heinrich-Heine-Straße/Gradsteg
L'objectif de la planification consiste à préserver l'image caractéristique de la ville avec son habitat lâche le long des rues, tout en tenant compte de l'échelle des constructions déjà existantes et en préservant les jardins de devant et les espaces verts à l'arrière.
Clause de non-modification :
Les statuts relatifs à une interdiction de modification ont été adoptés par le conseil municipal le 22.09.2021 et sont en vigueur depuis le 01.11.2021 suite à leur publication dans le journal officiel de novembre. L'abrogation de l'interdiction de modification a été décidée lors de la séance du conseil municipal du 09.02.2022 et est en vigueur depuis le 01.04.2022 avec sa publication au Journal officiel d'avril.
Zone d'application du Bebauungsplan Nr. 104
L'objectif de la planification est la création d'une installation de loisirs ou d'une aire de jeux.
L'objectif de la planification consiste à développer une zone résidentielle en tenant compte du besoin en places de stationnement et de conditions d'habitation saines.
La procédure se poursuit par le plan d'urbanisme relatif au projet n° 71 "Wasapark".
L'objectif de la planification est de préserver et de développer la forme urbaine ainsi que l'aspect du site et du paysage du point de vue de la culture architecturale.
N° 93 Campus scolaire de Kötzschenbroda
Le plan d'urbanisme à élaborer selon une procédure appropriée doit servir à garantir, en matière de droit de la construction, l'amélioration des possibilités de formation à Radebeul-Kötzschenbroda.
N° 89 Site scolaire Moritz-Garte-Steg
L'objectif de la planification est de développer un nouveau site scolaire à cet endroit.
L'objectif de la planification est d'améliorer la circulation et le stationnement dans le secteur de la Tour de Bismarck et de la Spitzhaus, tout en prévoyant des zones de construction supplémentaires pour les nouveaux bâtiments conformément à un plan-cadre d'urbanisme.
Un plan d'aménagement simple, conformément à l'article 30, paragraphe 3 du code de la construction (BauGB), doit établir des règles garantissant la conservation de l'ensemble, composé de la villa classée monument historique, caractéristique de la ville, et du parc qui l'entoure, dans sa réunion actuelle.
Le plan d'aménagement a pour objectif de définir les prémisses urbanistiques sur la base desquelles le développement urbain du quartier doit se poursuivre. Les constructions de trois étages maximum qui bordent la rue Meißner Straße doivent continuer à faire partie du centre-ville de Radebeul-Est ; le rez-de-chaussée en particulier doit servir à l'installation de commerces et de services. L'espace libre à l'intérieur du quartier et les arbres caractéristiques doivent être préservés et garantis.
N° 81 Sport et loisirs au Lößnitzbad
Le plan d'occupation des sols a pour objectif, en complément du site de la piscine en plein air, de concentrer à l'avenir des installations sportives et de loisirs d'importance pour l'ensemble de la ville, y compris un grand terrain de sport, sur une surface jusqu'à présent essentiellement non bâtie, et de fixer des dispositions pour des terrains partiellement construits le long de la Fabrikstraße dans le périmètre de la zone du plan.
No 80 Environnement Ancienne poste
Le plan d'aménagement a pour objectif de remédier à la situation urbanistique insatisfaisante dans le secteur situé entre l'ancien restaurant "Lößnitzperle" et la gare de Radebeul. (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281) et l'ancienne poste de Radebeul-West (Meißner Straße 285) en réorganisant l'urbanisme et en valorisant l'espace libre, en contrôlant l'implantation de fonctions importantes pour le centre qui complètent le centre ouest ainsi qu'en améliorant la situation pour les transports en commun par la mise en place d'un parc à vélos P&R couvert ainsi que par l'amélioration de la situation des arrêts de la ligne de tramway 4, y compris son aménagement pour les personnes handicapées.
N° 72 Site scolaire d'Oberlößnitz
L'objectif est de continuer à utiliser le terrain comme site scolaire après la démolition de l'école existante et de construire un nouveau bâtiment. La salle de sport, le terrain de sport, la garderie et le centre de jeunesse doivent également être construits sur ce site.
n° 22 Kötitzer Straße/Schützenweg
L'élaboration du plan d'aménagement doit permettre un développement ordonné de la zone. Il convient de créer des logements dont le besoin est urgent, en particulier des logements locatifs, des logements bénéficiant d'une aide sociale, des logements en copropriété ainsi que des logements adaptés aux personnes âgées et aux personnes handicapées.