Rozpracované plány rozvoje (se zákazem změn)
č. 114 "Paradiesstrasse/Nizzastrasse"
Cílem plánování je zachovat převážně nezastavěnou krajinu, která charakterizuje krajinu města, a chránit stávající budovy, z nichž některé jsou památkově chráněné a obytné.
Tok řeky Lößnitzbach a Lößnitzgrund severně od ulice Meißner Straße jsou pro město Radebeul významným krajinným prostorem, který charakterizuje městskou krajinu. Lößnitzbach pramení v Dippelsdorfer Teich a vlévá se do Labe. Je to jediný tok v oblasti Lößnitz, který protéká diluviální nivou a ústí do Labe. Až do 19. století byl jediným vhodným tokem v Lößnitz, který poháněl celkem sedm mlýnů. Lößnitzgrund, největší údolní zářez labského svahu Lužické plošiny v městské části Radebeul, je součástí chráněné krajinné oblasti Friedewald, Moritzburgské rybniční krajiny a Lößnitz. Z podnětu Lößnitzského okrašlovacího spolku byla od roku 1880 přes Lößnitzgrund vedena turistická stezka, byla vybudována úzkokolejná železnice do Radeburgu (1883/1884) a založeny Bilzovy lázně nacházející se na západním svahu. Od roku 1905 se Lößnitzgrund vyvinul v jeden z nejoblíbenějších výletních cílů v Drážďanech.
Zastávka úzkokolejné železnice "Weißes Roß" s bývalou chalupou správce dráhy a rybník s pískovnou a rozsáhlou zelenou plochou tvoří vnitroměstskou předehru údolí Lößnitz. Město proto hodlá tuto oblast a přilehlé z velké části nezastavěné zelené a volné plochy zachovat jako určující prvek městské krajiny s důležitými funkcemi pro městské klima a kvalitu života ve městě. Především je třeba vytvořit předpoklady pro zachování nebo rekultivaci vnitroměstských volných a zelených ploch. Kromě toho je třeba chránit stávající budovy, z nichž některé jsou památkově chráněné a mají obytný charakter, a umožnit pouze mírnou dostavbu. Zástavba v oblasti Paradiesstraße je charakteristická samostatně stojícími rodinnými domy s obytným využitím. Plán rozvoje, který má být vypracován, by proto měl vymezit obecnou obytnou zónu, aby byl zachován stávající charakter oblasti.
Plánovací oblast rozvojového plánu č. 114 leží v rozsahu rozvojového plánu č. 47 "Paradiesstraße/Mühlweg", který byl přijat jako statut městským zastupitelstvem dne 16. prosince 2020. Nadřízený správní orgán schválil rozvojový plán č. 47 dne 11. března 2021 bez podmínek. Usnesení o rozvojovém plánu a jeho schválení bylo zveřejněno na úřední desce dne 1. dubna 2021. Plán rozvoje tak vstoupil v platnost. Dne 3. září 2021 byla u saského vyššího správního soudu - dále jen SächsOVG - podána žádost o soudní přezkum podle § 47 VwGO ve věci platnosti podzákonných předpisů k rozvojovému plánu č. 47. SächsOVG se domnívá, že se jedná o rozhodnutí, které je v rozporu se zákonem. Rozsudkem ze dne 26. června 2025 sp. zn. 1 C 72/21 prohlásil SächsOVG rozvojový plán č. 47 za neplatný. Toto rozhodnutí dosud nenabylo právní moci.
Město Radebeul však nadále přikládá zachování této charakteristické krajinné oblasti velký význam. Z tohoto důvodu byl vypracován nový rozvojový plán č. 114 "Paradiesstraße/Nizzastraße" s upravenou oblastí působnosti a konkrétnějším plánovacím cílem.
Oblast působnosti rozvojového plánu č. 114
Oblast působnosti zákazu změny
Statut zákazu změn
Gartenstraße/Wiesenstraße č. 112
Stávající komerční plochy v městské části Radebeul jsou v zásadě rozděleny do tří oblastí (Radebeul-Naundorf, Radebeul-Ost a Fabrikstraße) a dále na plochy malého rozsahu. Průmyslová zóna Radebeul-Ost se rozkládá severně a jižně od železniční trati na okraji Drážďan. V jižní části, podél ulice Gartenstraße, se nacházejí malé a střední podniky z oblasti obchodu a služeb. Oblast jihozápadně od ulice Gartenstraße/Wiesenstraße je charakteristická obytnou zástavbou. Čtvrť Gartenstraße - Seestraße - Dresdner Straße - Wiesenstraße se stávající kombinací obytných a komerčních objektů tvoří přechod mezi obytnou zástavbou vyžadující ochranu a komerční zónou Radebeul-Ost.
Samotná oblast plánu vyniká svou heterogenní strukturou využití. Obytné a komerční plochy se historicky vyvíjely vedle sebe a jsou na sobě vzájemně závislé. Vzhledem k vysokému využití stávajících komerčních ploch v celé městské oblasti je důležité zachovat stávající komerční plochy, aby byla na jedné straně zajištěna pracovní místa a na druhé straně zaručeny možnosti rozvoje a expanze firem.
Cílem územního plánu je zachovat kombinaci bydlení, obchodu a služeb s vyšší vahou komerční složky.
Oblast působnosti rozvojového plánu č. 112
Území platnosti zákazu změn
Zákaz změn
Augustusweg/Fichtestraße č. 103
Cílem plánování je zachovat charakteristický městský ráz s uliční, rozvolněnou a drobnou obytnou zástavbou s přihlédnutím k měřítku stávající zástavby.
Zákaz změn:
Statut zákazu změn byl přijat radou města dne 22. 9. 2021 a platí od 1. 11. 2021 vyhlášením v listopadovém úředním věstníku. O zrušení zákazu změn bylo rozhodnuto na zasedání zastupitelstva města dne 9. 2. 2022 a platí od 1. 4. 2022 s vyhlášením v dubnovém úředním věstníku.
K zajištění cílů sledovaných plánem rozvoje byl vydán nový zákaz změn. Statut nového zákazu změn byl přijat zastupitelstvem města dne 19. března 2025. Zákaz změn vstoupil v platnost 1. dubna 2025 vyhlášením v dubnovém úředním věstníku.
Oblast uplatnění rozvojového plánu č. 103
Oblast uplatnění zákazu změn.
Zákaz změn
Rozpracované plány rozvoje (bez zákazu změn)
č. 115 Hohenhausweg/Mittlere Bergstraße
Cílem plánování je umírněné doplnění bytové zástavby se zvláštním
ohledem na cenný a památkově chráněný komplex „Weingut Hohenhaus“
(celek).
Území plánu se nachází v západní části obce, v katastrálním území
Zitzschewig a východně od křižovatky Mittlere Bergstraße/Hohenhausweg.
Územní působnost zahrnuje parcelu č. 1060/11 a část parcely č. 1060/10 v
katastrální oblasti Zitschewig o rozloze cca 5 100 m². Na severovýchodě je
území katastrální parcely 1060/5, na jihovýchodě sousední zástavbou
s pozemky č. 1060/9, 1060/6 a částí pozemku č. 1060/10, na jihozápadě ulicí Mittlere Bergstraße a na severozápadě ulicí Hohenhausweg.
Území plánu je součástí památkově chráněného komplexu „Weingut Hohenhaus“,
složeného z vily (včetně vybavení), brány a ohradní zdi,
obytného domu, bývalé zahradnické usedlosti (se zahradnickým domem, branou a ohradní zdí, jakož i
kotelny včetně parního stroje a komína) vinařství, parku,
vedlejších budov na Hohenhausweg a skleníku poblíž Mittlere Bergstraße a
se navíc nachází v památkově chráněné oblasti „historická vinicová krajina Radebeul“.
Č. 113 Za lodním mlýnem / K železničnímu trojúhelníku
Cílem územního plánu je vybudování průmyslové zóny.
Území plánu se nachází v západní části obce, v bezprostřední blízkosti železničního trojúhelníku. Území plánu je na severu ohraničeno ulicí Meißner Straße, na východě kolejemi, náspem a železničními zařízeními (pozemky společnosti DB), na jihu rovněž kolejemi a na západě nově vybudovanou ulicí Nach der Schiffsmühle a příslušným náspem.
Území plánu je z větší části dosud nezastavěné. Od nově vybudované ulice Nach der Schiffsmühle již byl zřízen příjezd do této oblasti. Tento slepý úsek silnice by měl být prodloužen směrem na jih, aby se zajistilo napojení na okolí.
Přitom je třeba zohlednit přístupnost stanice ONTRAS (plyn) v západní části plánované oblasti a přístupovou cestu ve východní části plánované oblasti k železničním zařízením společnosti Deutsche Bahn (DB). Jižní okrajová část je charakteristická porosty keřů a stromů, které je rovněž třeba při plánování zohlednit. Volné plochy byly v uplynulých letech využívány jako staveniště a skladovací plochy pro různé stavební materiály (např. během výstavby silnice Nach der Schiffsmühle). Nyní má být tato plocha sama o sobě připravena pro komerční využití.
Č. 111 Rozvoj dopravy na ulici Moritzburger Straße – Altlindenau
Cílem plánu je zmírnit dopravní situaci v oblasti Moritzburger Straße u přechodu Altlindenau a zlepšit trasu chodníků odstraněním úzkých míst.
Území plánu se nachází jižně od historického centra obce Lindenau a rozprostírá se severně od dopravního uzlu Moritzburger Straße/Kreyernweg/Neuländer Straße až po křižovatku Jägerhofstraße/Altlindenau/Moritzburger Straße včetně. Dále jsou zahrnuty přilehlé pozemky, které jsou nezbytné pro zlepšení situace na chodnících a odstranění úzkých míst.
Cílem územního plánu je zajistit řádnou dodatečnou zástavbu.
č. 109 "Eduard-Bilz-Straße/Emil-Högg-Straße"
Cílem územního plánu je zachování charakteristického vzhledu města a krajiny a ochrana zelených ploch ohraničených zástavbou.
č. 107 Winzerstraße/Am Bornberge
Cílem územního plánu pro tuto čtvrť je zachování charakteristického vzhledu města s jednotlivými, volně rozmístěnými obytnými domy podél ulic, a to s ohledem na měřítko stávající zástavby, jakož i zachování soukromých zelených ploch.
Č. 106 Obchodní centrum Radebeul-West
Cílem územního plánu je zachování a další rozvoj stávajících smíšených struktur využití v plánované oblasti.
Č. 105 "Dopravní uzel Lindenau"
· Cílem plánování je odlehčit dopravní uzel Moritzburger Straße/Kreyernweg/Neuländer Straße a zlepšit výhled v oblasti křižovatky.
Odbočující silnice s předností v jízdě vede z jihu z ulice Moritzburger Straße do ulice Neuländer Straße. Provoz přijíždějící ze severu z ulic Kreyernweg a Moritzburger Straße musí dodržovat přednost v jízdě. V oblasti křižovatky Kreyernweg/Moritzburger Straße panují ztížené výhledové poměry.
V rámci plánování by proto měla být prozkoumána dopravní situace a nalezena možná řešení. Dále by územní plán měl stanovit příjezdy k sousedním pozemkům tak, aby se vzdálily od křižovatky a vhodnými úpravami zlepšily výhledové poměry v oblasti Kreyernweg/Moritzburger Straße.
Pro dosud nezastavěný pozemek má být vymezena obecná obytná zóna, aby byl zachován stávající charakter oblasti s převážně obytným využitím a jednotlivými obchody či nerušivými živnostmi.
č. 104, ulice Heinricha Heineho/Gradsteg
Cílem územního plánu je zachovat charakteristický ráz města s jeho volně rozmístěnou obytnou zástavbou podél ulic, a to s ohledem na měřítko stávající zástavby, jakož i zachování předzahrádek a zadních zelených ploch.
Zákaz změn:
Nařízení o zákazu změn bylo schváleno městskou radou dne 22. 9. 2021 a vstoupilo v platnost dnem 1. 11. 2021 po zveřejnění v listopadovém vydání úředního věstníku. Zrušení zákazu změn bylo schváleno na zasedání městské rady dne 9. února 2022 a je platné od 1. dubna 2022 po zveřejnění v dubnovém úředním věstníku.
Cílem územního plánu je vybudování rekreačního areálu, resp. dětského hřiště.
Cílem plánování je vybudování obytné čtvrti s ohledem na potřebu parkovacích míst a zdravé bytové podmínky.
Řízení pokračuje na základě územního plánu č. 71 „Wasapark“ týkajícího se tohoto projektu.
Cílem územního plánování je zachovat a rozvíjet urbanistický charakter, jakož i vzhled obce a krajiny z hlediska stavební kultury.
Č. 93 Školní areál Kötzschenbroda
Územní plán, který má být vypracován v souladu s příslušným postupem, má sloužit k zajištění zlepšení vzdělávacích možností v Radebeul-Kötzschenbrodě z hlediska stavebního práva.
Č. 89 Školní areál Moritz-Garte-Steg
Cílem územního plánu je vypracovat na tomto místě nový školní areál.
Cílem územního plánu je zlepšit plynulost silničního provozu a parkování v oblasti Bismarckturm/Spitzhaus, a to zařazením doplňkových stavebních parcel pro nové stavby v souladu s rámcovým urbanistickým plánem.
Jednoduchý územní plán podle § 30 odst. 3 stavebního zákona (BauGB) má stanovit pravidla, která zajistí zachování souboru tvořeného památkově chráněnou vilou, která je charakteristickým prvkem městského obrazu, a okolního parku v jejich současné podobě.
Územní plán má za cíl stanovit urbanistické předpoklady, na jejichž základě má probíhat další urbanistický rozvoj této čtvrti. Zastavění podél ulice Meißner Straße, maximálně třípodlažní, má i v budoucnu zůstat součástí centra města Radebeul-Ost; zejména přízemní část má sloužit k umístění obchodních a služebních zařízení. Volný prostor uvnitř čtvrti a charakteristický stromový porost mají být zachovány a zajištěny.
Č. 81 Sport a volný čas u koupaliště Lößnitzbad
Cílem územního plánu je v návaznosti na areál venkovního koupaliště vybudovat na dosud převážně nezastavěné ploše sportovní a rekreační zařízení celoměstského významu, včetně velkého sportovního hřiště, a stanovit podmínky pro částečně zastavěné pozemky na Fabrikstraße v okolí plánované oblasti.
Cílem územního plánu je odstranit urbanistický nedostatek v oblasti mezi budovou, která dříve sloužila jako restaurace „Lößnitzperle“ (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281), a budovou Alte Post Radebeul-West (Meißner Straße 285) prostřednictvím urbanistické reorganizace a zhodnocení veřejných prostranství, řízení umísťování funkcí relevantních pro centrum, které doplňují centrum Západ, a zlepšení situace v oblasti veřejné městské dopravy prostřednictvím zřízení krytého parkoviště P&R pro jízdní kola a zlepšení situace na zastávkách tramvajové linky č. 4 včetně jejich bezbariérového řešení.
Č. 72 Školní areál Oberlößnitz
Cílem je, aby po demolici stávající školy byl pozemek i nadále využíván jako školní areál a aby zde byla postavena nová budova. Na tomto místě by měly být rovněž nově vybudovány tělocvična, sportovní hřiště, dětská školka a centrum pro mládež.
č. 22 Kötitzer Straße/Schützenweg
Vypracováním územního plánu má být dosaženo řádného rozvoje dané oblasti. Je třeba vytvořit naléhavě potřebné bytové prostory, zejména nájemní byty, byty s sociální podporou, byty v osobním vlastnictví a byty přizpůsobené potřebám seniorů a osob se zdravotním postižením.