Rozpracované plány rozvoje (se zákazem změn)
Gartenstraße/Wiesenstraße č. 112
Stávající komerční plochy v městské části Radebeul jsou v zásadě rozděleny do tří oblastí (Radebeul-Naundorf, Radebeul-Ost a Fabrikstraße) a dále na plochy malého rozsahu. Průmyslová zóna Radebeul-Ost se rozkládá severně a jižně od železniční trati na okraji Drážďan. V jižní části, podél ulice Gartenstraße, se nacházejí malé a střední podniky z oblasti obchodu a služeb. Oblast jihozápadně od ulice Gartenstraße/Wiesenstraße je charakteristická obytnou zástavbou. Čtvrť Gartenstraße - Seestraße - Dresdner Straße - Wiesenstraße se stávající kombinací obytných a komerčních objektů tvoří přechod mezi obytnou zástavbou vyžadující ochranu a komerční zónou Radebeul-Ost.
Samotná oblast plánu vyniká svou heterogenní strukturou využití. Obytné a komerční plochy se historicky vyvíjely vedle sebe a jsou na sobě vzájemně závislé. Vzhledem k vysokému využití stávajících komerčních ploch v celé městské oblasti je důležité zachovat stávající komerční plochy, aby byla na jedné straně zajištěna pracovní místa a na druhé straně zaručeny možnosti rozvoje a expanze firem.
Cílem územního plánu je zachovat kombinaci bydlení, obchodu a služeb s větším důrazem na komerční složku.
Oblast působnosti rozvojového plánu č. 112
Oblast uplatnění zákazu změn
Zákaz změn
Augustusweg/Fichtestraße č. 103
Cílem plánování je zachovat charakteristický městský ráz s uliční, rozvolněnou a drobnou obytnou zástavbou s přihlédnutím k měřítku stávající zástavby.
Zákaz změn:
Statut zákazu změn byl přijat radou města dne 22. 9. 2021 a platí od 1. 11. 2021 vyhlášením v listopadovém úředním věstníku. O zrušení zákazu změn bylo rozhodnuto na zasedání zastupitelstva města dne 9. 2. 2022 a platí od 1. 4. 2022 s vyhlášením v dubnovém úředním věstníku.
K zajištění cílů sledovaných plánem rozvoje byl vydán nový zákaz změn. Statut nového zákazu změn byl přijat zastupitelstvem města dne 19. března 2025. Zákaz změn vstoupil v platnost 1. dubna 2025 vyhlášením v dubnovém úředním věstníku.
Oblast uplatnění rozvojového plánu č. 103
Oblast uplatnění zákazu změn.
Zákaz změn
Rozpracované plány rozvoje (bez zákazu změn)
No. 113 Nach der Schiffsmühle/ Zum Gleisdreieck
Cílem plánování je rozvoj průmyslového areálu.
Plánovací plocha se nachází v západní části obce, v bezprostřední blízkosti železničního trojúhelníku. Oblast žádosti je na severu ohraničena ulicí Meißner Straße, na východě železniční tratí a náspem a železničními objekty (pozemky DB), na jihu rovněž železniční tratí a na západě nově vybudovanou silnicí Nach der Schiffsmühle a souvisejícím náspem.
Oblast plánu je dosud z velké části nezastavěná. Z nově vybudované silnice Nach der Schiffsmühle již byla vytvořena příjezdová komunikace k území. Tento silniční tah má pokračovat jižním směrem, aby se území zpřístupnilo.
Je třeba vzít v úvahu dostupnost stanice ONTRAS (plyn) v západní oblasti plánu a přístupovou cestu ve východní oblasti plánu k železničnímu zařízení Deutsche Bahn (DB). Jižní okrajová oblast je charakteristická zalesněnými plochami, které by měly být při plánování rovněž zohledněny. V posledních letech byly volné plochy využívány jako zařízení staveniště a sklady různých stavebních materiálů (např. ve fázi výstavby silnice Nach der Schiffsmühle). Nyní má být samotná plocha rozvíjena pro komerční využití.
Rozvojový plánč. 113
č. 111 Vývoj dopravy Moritzburger Straße - Altlindenau
Cílem plánování je odlehčit dopravní situaci v oblasti přechodu Moritzburger Straße do Altlindenau a zlepšit uspořádání chodníků odstraněním úzkých míst.
Plánovací oblast se nachází jižně od historického centra obce Lindenau a rozkládá se severně od křižovatky Moritzburger Straße/ Kreyernweg/ Neuländer Straße až po křižovatku Jägerhofstraße/ Altlindenau/ Moritzburger Straße včetně. Zahrnuty jsou i sousední nemovitosti, které jsou nezbytné pro zlepšení situace na chodnících a odstranění úzkých míst.
Rozvojový plán č. 111
Cílem plánování je zajistit řádnou redensifikaci.
Oblast žádosti o rozvojový plán č. 110
No. 109 "Eduard-Bilz-Straße/Emil-Högg-Straße"
Cílem plánování je chránit charakteristický ráz města a krajiny a zachovat zelené plochy obklopené zástavbou.
Oblast použití rozvojového plánu č. 109
č. 107 Winzerstraße/Am Bornberge
Cílem plánování této čtvrti je zachovat charakteristickou městskou krajinu s individuálními, volně zastavěnými obytnými budovami na straně ulice, s přihlédnutím k měřítku stávající zástavby a zachováním soukromé zeleně.
Rozvojový plánč. 107
Obchodní centrum č. 106 Radebeul-West
Cílem plánování je chránit a dále rozvíjet stávající struktury smíšeného využití v oblasti plánu.
-Cílem plánování je zklidnit křižovatku Moritzburger Straße/Kreyernweg/Neuländer Straße a zlepšit viditelnost na křižovatce.
Při příjezdu od jihu vede z Moritzburger Straße do Neuländer Straße silnice s přednostním odbočením. Doprava přijíždějící ze severu z Kreyernweg a Moritzburger Straße musí dát přednost. Na křižovatce Kreyernweg/Moritzburger Straße je ztížená viditelnost.
Dopravní situaci je proto třeba analyzovat a v rámci plánovacího procesu najít možná řešení. Kromě toho by měl územní plán upřesnit příjezdové cesty k sousedním nemovitostem tak, aby byly odsazeny od prostoru křižovatky, a vhodnými specifikacemi zlepšit viditelnost v oblasti Kreyernweg/Moritzburger Straße.
Pro dosud nezastavěné pozemky má být stanovena obecná obytná zóna, aby byl zachován stávající charakter území s převážně obytným využitím a jednotlivými obchody a nerušícími provozovnami.
č. 104 Heinrich-Heine-Straße/Gradsteg
Cílem plánování je zachovat charakteristický městský ráz s volně zastavěnou obytnou zástavbou při ulici, s ohledem na měřítko stávajících budov a zachování předzahrádek a zelených ploch v zadní části.
Zákaz změn:
Statut zákazu změn byl přijat zastupitelstvem města dne 22. 9. 2021 a platí od 1. 11. 2021 vyhlášením v listopadovém úředním věstníku. O zrušení zákazu změn bylo rozhodnuto na zasedání zastupitelstva města dne 9. 2. 2022 a platí od 1. 4. 2022 s vyhlášením v dubnovém úředním věstníku.
Oblast použití rozvojového plánu č. 104
Cílem plánování je vytvořit zařízení pro volný čas nebo dětské hřiště.
Cílem plánování je rozvoj obytné zóny s ohledem na požadavky na parkovací místa a zdravé životní podmínky.
V řízení se pokračuje s projektem souvisejícím rozvojovým záměrem č. 71 "Wasapark".
Cílem plánování je zachovat a rozvíjet urbanistické řešení a krajinu a krajinu z hlediska stavební kultury.
Školní areál č. 93 Kötzschenbroda
Plán rozvoje, který má být vypracován v souladu s příslušným postupem, má zajistit zlepšení vzdělávacích možností v Radebeul-Kötzschenbrodě podle stavebního zákona.
Školní pozemek č. 89 Moritz-Garte-Steg
Cílem plánování je vybudovat v této lokalitě nový školní areál.
Cílem plánování je zlepšit odbavení pohybující se a stojící dopravy v oblasti Bismarck Tower/ Spitzhaus vyčleněním dalších stavebních pozemků pro nové budovy v souladu s rámcovým plánem rozvoje města.
Jednoduchý plán zástavby podle § 30 odst. 3 německého stavebního zákona (BauGB) má stanovit regulativy, které zajistí zachování souboru tvořeného památkově chráněnou vilou, která charakterizuje městskou krajinu a okolní park, v jeho současné podobě.
Cílem plánu rozvoje je stanovit urbanistické předpoklady, na jejichž základě má probíhat další urbanistický rozvoj čtvrti. Maximálně třípodlažní zástavba podél ulice Meißner Strasse má i v budoucnu zůstat součástí centra města Radebeul-Ost; zejména přízemní zóna má být využita pro umístění maloobchodních zařízení a zařízení služeb. Volné prostranství uvnitř čtvrti a charakteristické stromy mají být zachovány a zajištěny.
č. 81 Sport a volný čas v Lößnitzbadu
Cílem územního plánu je soustředit sportovní a rekreační zařízení celoměstského významu, včetně velkého sportovního hřiště, vedle areálu venkovního koupaliště na dosud převážně nezastavěných pozemcích a stanovit podmínky pro částečně zastavěné pozemky v ulici Fabrikstraße v obvodu plánovaného území.
Cílem územního plánu je odstranit urbanistické nedostatky v prostoru mezi budovou, která dříve sloužila jako restaurace "Lößnitzperle" (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281). (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281) a Alte Post Radebeul-West (Meißner Straße 285) prostřednictvím urbanistické přestavby a modernizace volných ploch, řízením zřízení funkcí důležitých pro centrum, které doplňují centrum Západ a zlepšením situace pro veřejnou dopravu zřízením krytého parkoviště pro kola P&R a zlepšením situace zastávky tramvajové linky 4, včetně jejího bezbariérového řešení.
Školní pozemek č. 72 Oberlößnitz
Cílem je po demolici stávající školy pokračovat ve využívání pozemku jako školního areálu a postavit novou budovu. V této lokalitě má být také vybudována sportovní hala, sportovní hřiště, školka a centrum pro mládež.
No. 22 Kötitzer Straße/Schützenweg
Cílem plánu rozvoje je dosáhnout řádného rozvoje oblasti. Má být vytvořeno naléhavě potřebné bydlení, zejména nájemní bydlení, sociálně dotované bydlení, byty pro vlastníky a byty vhodné pro seniory a zdravotně postižené.