Prodej bývalé hasičské stanice Wichernstraße 29a

Im Zuge der Errichtung des neuen Feuerwehrgerätehauses-Ost auf der Schildenstraße
bestand die Frage der zukünftigen Nutzung der Gebäude und der Grundstücke der
bisherigen Feuerwache-Ost an der Wichernstraße 29a. Für die Stadtverwaltung selbst
besteht kein Nutzungsbedarf.
Bevor Grundstücke auf dem freien Markt angeboten werden, erfolgt grundsätzlich eine
Prüfung, ob städtische Gesellschaften Nutzungsbedarf an diesen Gebäuden und/oder
Grundstücken haben.
Die WIR hat derartigen Bedarf angezeigt. Auf der Grundlage eines entsprechenden
Konzeptes soll auf dem Grundstück nach dem Abriss der Bestandsgebäude neu Wohnfläche
von ca. 1.175 m² in zwei Gebäuden mit einem Wohnungsmix aus Zwei- bis Fünf-Raum-
Wohnungen entstehen. Dieses Konzept würde nicht nur den fehlenden Bedarf an größeren
Wohnungen befrieden, sondern auch die Integrierung einer Behindertenwohngruppe
ermöglichen. Der Aufsichtsrat der WIR hat am 17.11.2025 beschlossen, dass die
Geschäftsführerin alle notwendigen Handlungen zum Ankauf der Grundstücke vorzubereiten
hat.
Durch die Sachverständige Barbara Frey wurde am 21.10.2025 ein Verkehrswertgutachten
erstellt.
- Grundstücke: Flurstücke 409/1 und 409/2, der Gemarkung Radebeul
- Bodenwert: 640.000 €
- Gebäudewert: Der Gebäudewert, welcher sich hier wertmindernd auswirkt, wurde
anhand der Abbruchkosten bewertet. Im Gutachten werden diese auf
180.000 € geschätzt.
Die WIR geht nach ihrer planerischen Schätzung von deutlich
höheren Abbruchkosten aus (377.000 €).
- Kaufpreis: Um diese maßgebliche wertbildende Unsicherheit auszuräumen, soll
der endgültige Kaufpreis erst nach der Realisierung des Abbruches
ermittelt werden, indem der Bodenwert um die nachgewiesenen
notwendigen Abbruchkosten gemindert wird. Im Kaufvertrag wird dies
wie folgt geregelt: „Der Kaufpreis ergibt sich aus dem Bodenwert von
640.000 € abzüglich der nachgewiesenen notwendigen
Abbruchkosten.“
Die Grunderwerbssteuerstelle beim Finanzamt teilte auf Anfrage mit, dass ein vorläufiger
Grunderwerbssteuerbescheid erlassen werden würde und nach Feststehen des
tatsächlichen Kaufpreises dann eine Neufestsetzung erfolgt.

Rozlišení:

Der Stadtrat beschließt den Verkauf des Grundstücks der ehemaligen Feuerwache
Wichernstraße 29a (Flurstücke 409/1 und 409/2, der Gemarkung Radebeul mit einer Fläche
von insgesamt 1.570 m2 – Flurkarte als Anlage 1) an die städtische Gesellschaft WIR
Wohnen in Radebeul GmbH (kurz: WIR).
Der Kaufpreis wird ermittelt aus dem gutachterlich ermittelten Bodenwert (640.000,00 EUR)
abzgl. der durch den Erwerber nachgewiesenen notwendigen Abbruchkosten.
Im Zuge der zukünftigen wohnbaulichen Nutzung sind auch Wohneinheiten für geistig
behinderte Erwachsene herzustellen.