Aktualne procedury planowania przestrzennego w toku

Celem planowania jest zachowanie w dużej mierze niezabudowanego krajobrazu, który charakteryzuje krajobraz miasta i ochrona istniejących budynków, z których niektóre są zabytkowe i mieszkalne.
Przebieg rzeki Lößnitzbach i Lößnitzgrund na północ od Meißner Straße stanowią ważny obszar krajobrazowy dla miasta Radebeul, który charakteryzuje krajobraz miasta. Lößnitzbach ma swoje źródło w Dippelsdorfer Teich i wpada do Łaby. Jest to jedyny strumień w Lößnitz, który przepływa przez rozlewisko i dociera do Łaby. Do XIX wieku był to jedyny odpowiedni strumień w Lößnitz do napędzania łącznie siedmiu młynów. Lößnitzgrund, największe wcięcie doliny na zboczu Łaby na płaskowyżu łużyckim w obszarze miejskim Radebeul, jest częścią obszaru chronionego krajobrazu Friedewald, Moritzburg Pond Landscape i Lößnitz. Z inicjatywy Towarzystwa Upiększania Lößnitz w 1880 r. wytyczono szlak turystyczny przez Lößnitzgrund, zbudowano kolejkę wąskotorową do Radeburga (1883/1884) i założono kąpielisko Bilz na zachodnim zboczu. Od 1905 r. Lößnitzgrund stał się jednym z najpopularniejszych celów wycieczek w regionie Drezna.
Przystanek "Weißes Roß" kolejki wąskotorowej z dawnym domkiem kolejarza i stawem z pułapką piaskową z dużym terenem zielonym tworzą śródmiejskie preludium do doliny Lößnitz. W związku z tym miasto zamierza zachować ten obszar i przylegające do niego w dużej mierze niezagospodarowane tereny zielone i otwarte jako definiujący element krajobrazu miejskiego o ważnych funkcjach dla klimatu miejskiego i jakości życia w mieście. Przede wszystkim należy stworzyć warunki wstępne dla zachowania lub rekultywacji śródmiejskich terenów otwartych i zielonych. Ponadto istniejące budynki, z których niektóre są zabytkowe i mają charakter mieszkalny, mają zostać zabezpieczone i możliwe będą jedynie umiarkowane uzupełnienia. Zabudowa w obszarze Paradiesstraße charakteryzuje się wolnostojącymi domami jednorodzinnymi o przeznaczeniu mieszkalnym. Plan zagospodarowania, który ma zostać sporządzony, powinien zatem określać ogólny obszar mieszkalny w celu zachowania istniejącego charakteru tego obszaru.
Obszar objęty planem zagospodarowania przestrzennego nr 114 wchodzi w zakres planu zagospodarowania przestrzennego nr 47 "Paradiesstraße/Mühlweg", który został przyjęty jako statut przez radę miasta w dniu 16 grudnia 2020 roku. Wyższy organ administracyjny zatwierdził plan zagospodarowania nr 47 w dniu 11 marca 2021 r. bez żadnych warunków. Uchwała w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego i jego zatwierdzenie zostały opublikowane w dzienniku urzędowym w dniu 1 kwietnia 2021 roku. Tym samym plan zagospodarowania wszedł w życie. W dniu 3 września 2021 r. do Wyższego Sądu Administracyjnego Saksonii - zwanego dalej SächsOVG - złożono wniosek o kontrolę sądową na podstawie § 47 VwGO w odniesieniu do ważności regulaminu planu zagospodarowania przestrzennego nr 47. W wyroku z dnia 26 czerwca 2025 r., sygn. akt: 1 C 72/21, SächsOVG uznał plan zagospodarowania przestrzennego nr 47 za nieważny. Decyzja nie jest jeszcze prawnie wiążąca.
Jednak miasto Radebeul nadal przywiązuje dużą wagę do zachowania tego charakterystycznego obszaru krajobrazowego. Z tego powodu opracowano nowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 114 "Paradiesstraße/Nizzastraße" z dostosowanym obszarem zastosowania i bardziej szczegółowym celem planowania.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 114
Zakres obowiązywania zakazu zmian
Statut zakazu zmian

Istniejące obszary handlowe w obszarze miejskim Radebeul są zasadniczo podzielone na trzy obszary (Radebeul-Naundorf, Radebeul-Ost i Fabrikstraße), a także obszary o małej skali. Obszar przemysłowy Radebeul-Ost rozciąga się na północ i południe od linii kolejowej na obrzeżach Drezna. W południowej części, wzdłuż ulicy Gartenstraße, znajdują się małe i średnie firmy z sektora handlu i usług. Obszar na południowy zachód od Gartenstraße/Wiesenstraße charakteryzuje się zabudową mieszkaniową. Sąsiedztwo Gartenstraße - Seestraße - Dresdner Straße - Wiesenstraße, z istniejącą mieszanką zastosowań mieszkaniowych i komercyjnych, stanowi przejście między wykorzystaniem mieszkaniowym wymagającym ochrony a obszarem komercyjnym Radebeul-Ost.

Sam obszar planu wyróżnia się niejednorodną strukturą użytkowania. Obszary mieszkalne i komercyjne historycznie rozwijały się obok siebie i są współzależne. Ze względu na wysokie wykorzystanie istniejących terenów komercyjnych w całym obszarze miejskim, ważne jest, aby zachować istniejące obszary komercyjne w celu zapewnienia miejsc pracy z jednej strony i zagwarantowania możliwości rozwoju i ekspansji firm z drugiej strony.

Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest utrzymanie mieszanki mieszkaniowej, handlowej i usługowej z większą wagą komponentu komercyjnego.

Obszar obowiązywania planu zagospodarowania nr 112
Obszar obowiązywania zakazu zmian
Zakaz zmian

Celem planowania jest ochrona charakterystycznego krajobrazu miejskiego z jego uliczną, luźną i niewielką zabudową mieszkaniową, z uwzględnieniem skali istniejących budynków.

Zakaz zmian:

Statut dotyczący zakazu zmian został przyjęty przez radę miasta w dniu 22.09.2021 r. i obowiązuje od 01.11.2021 r. wraz z ogłoszeniem w listopadowym Dzienniku Urzędowym. Decyzja o anulowaniu zakazu zmian została podjęta na posiedzeniu rady miasta w dniu 9 lutego 2022 r. i obowiązuje od 1 kwietnia 2022 r. wraz z publikacją w kwietniowym dzienniku urzędowym.

Aby zabezpieczyć cele realizowane w ramach planu rozwoju, wydano nowy zakaz zmian. Statut dotyczący nowego zakazu zmian został przyjęty przez radę miasta 19 marca 2025 roku. Zakaz zmian wszedł w życie 1 kwietnia 2025 r. wraz z ogłoszeniem w kwietniowym Dzienniku Urzędowym.

id=20050794&lang=en&nonactive=1&site=radebeulmedia&suffix=pdf">Obszar obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 103
Obszar obowiązywania zakazu zmian
Zakaz zmian

Celem planistycznym jest umiarkowane uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej przy szczególnym
uwzględnieniu cennego i objętego ochroną konserwatorską zespołu „Weingut Hohenhaus”
(kompleksu).

Obszar objęty planem znajduje się w zachodniej części gminy, w obrębie
Zitzschewig oraz na wschód od skrzyżowania Mittlere Bergstraße/Hohenhausweg.
Zakres obowiązywania obejmuje działkę nr 1060/11 oraz część działki nr 1060/10 w
obszaru katastralnego Zitschewig o powierzchni ok. 5 100 m². Od północnego wschodu
obszar obowiązywania planu od działki nr 1060/5, a od południowego wschodu – od przyległej zabudowy
obejmującą działki 1060/9, 1060/6 oraz część działki 1060/10, na południowym zachodzie ulicą Mittlere Bergstraße, a na północnym zachodzie ulicą Hohenhausweg.
Obszar objęty planem stanowi część zespołu zabytkowego „Weingut Hohenhaus”,
składającego się z willi (wraz z wyposażeniem), bramy i muru obwodowego,
budynku mieszkalnego, dawnej szkółki ogrodniczej (wraz z domkiem ogrodnika, bramą i murem ogrodzeniowym oraz
kotłowni wraz z maszyną parową i kominem) należącej do winnicy, parku,
budynków gospodarczych przy Hohenhausweg oraz szklarni w pobliżu Mittlere Bergstraße, a
znajduje się ponadto na terenie obszaru chronionego jako zabytkowy „historyczny krajobraz winnic Radebeul”.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 115

Celem planowania jest utworzenie terenu przemysłowego.

Obszar objęty planem znajduje się w zachodniej części gminy, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła kolejowego. Obszar objęty planem jest ograniczony od północy ulicą Meißner Straße, od wschodu torami kolejowymi oraz nasypem i obiektami kolejowymi (działki należące do DB), od południa również torami kolejowymi, a od zachodu nowo wybudowaną ulicą „Nach der Schiffsmühle” oraz przynależnym nasypem.

Obszar objęty planem jest w większości nadal niezabudowany. Od nowo wybudowanej ulicy „Nach der Schiffsmühle” utworzono już dojazd do tego obszaru. Ten ślepy odcinek drogi należy przedłużyć w kierunku południowym w celu zapewnienia dostępu do terenu.

Należy przy tym uwzględnić dostępność stacji ONTRAS (gaz) w zachodniej części obszaru objętego planem oraz dojazd we wschodniej części obszaru do obiektów kolejowych Deutsche Bahn (DB). Południowa część obszaru charakteryzuje się obecnością drzewostanu, co również należy uwzględnić podczas planowania. W ostatnich latach tereny te były wykorzystywane jako plac budowy oraz powierzchnie magazynowe dla różnych materiałów budowlanych (np. podczas budowy drogi „Nach der Schiffsmühle”). Obecnie planuje się zagospodarowanie tego terenu pod cele komercyjne.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 113

Celem planu jest złagodzenie sytuacji komunikacyjnej w rejonie skrzyżowania ulic Moritzburger Straße i Altlindenau oraz poprawa przebiegu chodników poprzez likwidację wąskich gardeł.

Obszar objęty planem znajduje się na południe od historycznego centrum wsi Lindenau i rozciąga się na północ od węzła komunikacyjnego Moritzburger Straße/Kreyernweg/Neuländer Straße, aż do skrzyżowania ulic Jägerhofstraße/Altlindenau/Moritzburger Straße włącznie. Ponadto plan obejmuje sąsiednie działki, które są niezbędne do poprawy warunków poruszania się pieszych oraz usunięcia wąskich gardeł.

Obszar obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 111

Celem planistycznym jest zapewnienie uporządkowanego zagęszczenia zabudowy.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 110

Celem planistycznym jest zabezpieczenie charakterystycznego wizerunku miasta i krajobrazu, a także zachowanie terenów zielonych otoczonych zabudową.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 109

W przypadku niniejszej dzielnicy celem planistycznym jest zachowanie charakterystycznego krajobrazu miejskiego z pojedynczymi, luźno rozmieszczonymi budynkami mieszkalnymi wzdłuż ulic, z uwzględnieniem skali istniejącej zabudowy, a także zachowanie prywatnych terenów zielonych.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 107

Celem planu jest zabezpieczenie i dalszy rozwój istniejących na obszarze objętym planem struktur o mieszanym przeznaczeniu.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 106

· Celem planowania jest odciążenie węzła komunikacyjnego Moritzburger Straße/Kreyernweg/Neuländer Straße oraz poprawa widoczności w obszarze skrzyżowania.

Zakrzywiona droga z pierwszeństwem przejazdu biegnie od południa, od ulicy Moritzburger Straße do ulicy Neuländer Straße. Ruch nadjeżdżający z północy od Kreyernweg i ulicy Moritzburger Straße musi ustępować pierwszeństwa. W obszarze skrzyżowania Kreyernweg/Moritzburger Straße panują utrudnione warunki widoczności.

W ramach planowania należy zatem zbadać sytuację komunikacyjną i znaleźć możliwe rozwiązania. Ponadto plan zagospodarowania przestrzennego ma określić dojazdy do sąsiednich działek, tak aby zostały one odsunięte od skrzyżowania, a poprzez odpowiednie ustalenia poprawić widoczność w rejonie Kreyernweg/Moritzburger Straße.

W odniesieniu do działki, która nie została jeszcze zabudowana, należy wyznaczyć ogólny obszar mieszkalny, aby zachować dotychczasowy charakter terenu, na którym dominuje zabudowa mieszkaniowa oraz pojedyncze sklepy lub niezakłócające spokoju obiekty usługowe.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 105

Celem planistycznym jest zachowanie charakterystycznego krajobrazu miejskiego z rozproszoną zabudową mieszkaniową wzdłuż ulic, z uwzględnieniem skali istniejącej zabudowy, a także zachowanie ogrodów przed domami i tylnych terenów zielonych.

Zakaz wprowadzania zmian:

Uchwała w sprawie zakazu wprowadzania zmian została przyjęta przez radę miejską w dniu 22 września 2021 r. i weszła w życie z dniem 1 listopada 2021 r. wraz z ogłoszeniem w listopadowym wydaniu dziennika urzędowego. Uchylenie zakazu zmian zostało uchwalone na posiedzeniu Rady Miasta w dniu 9 lutego 2022 r. i obowiązuje od 1 kwietnia 2022 r. wraz z ogłoszeniem w kwietniowym wydaniu dziennika urzędowego.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 104

Celem planistycznym jest utworzenie obiektu rekreacyjnego lub placu zabaw.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 99

Celem planowania jest stworzenie osiedla mieszkaniowego z uwzględnieniem zapotrzebowania na miejsca parkingowe oraz zapewnieniem zdrowych warunków mieszkaniowych.

Postępowanie jest kontynuowane na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego nr 71 „Wasapark”, dotyczącego konkretnego przedsięwzięcia.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 97

Celem planistycznym jest zachowanie i rozwój charakteru urbanistycznego oraz wizerunku miejscowości i krajobrazu z punktu widzenia kultury architektonicznej.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 96

Plan zagospodarowania przestrzennego, który ma zostać sporządzony zgodnie z odpowiednią procedurą, ma na celu zapewnienie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, poprawy możliwości edukacyjnych w Radebeul-Kötzschenbroda.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 93

Celem planistycznym jest opracowanie projektu nowej lokalizacji szkoły w tym miejscu.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 89

Celem planu jest usprawnienie ruchu pojazdów i ruchu pieszego na terenie Bismarckturm/Spitzhaus poprzez wyznaczenie dodatkowych działek pod nowe budynki zgodnie z ramowym planem urbanistycznym.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 87

Prosty plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z § 30 ust. 3 BauGB ma na celu ustanowienie przepisów zapewniających zachowanie zespołu, na który składa się charakterystyczna dla krajobrazu miejskiego, objęta ochroną zabytkową willa oraz otaczający ją park w ich obecnym stanie.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 85

Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest określenie założeń urbanistycznych, na podstawie których ma przebiegać dalszy rozwój urbanistyczny dzielnicy. Zabudowa wzdłuż ulicy Meißner Straße, o maksymalnej wysokości trzech kondygnacji, ma pozostać również w przyszłości częścią centrum miasta Radebeul-Ost; w szczególności strefa parterowa ma służyć lokalizacji obiektów handlowych i usługowych. Należy zachować i zabezpieczyć przestrzeń otwartą wewnątrz dzielnicy oraz charakterystyczny drzewostan.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 83

Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest uzupełnienie terenu, na którym znajduje się odkryty basen, o obiekty sportowe i rekreacyjne o znaczeniu dla całego miasta, w tym dużego boiska sportowego, oraz ustalenie warunków zabudowy dla częściowo zabudowanych działek przy Fabrikstraße w obrębie obszaru objętego planem.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 81

Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest usunięcie nieprawidłowości urbanistycznych na obszarze pomiędzy budynkiem, w którym niegdyś mieściła się restauracja „Lößnitzperle” (Bahnhofstraße 11/Meißner Straße 281), a budynkiem Alte Post Radebeul-West (ul. Meißner Straße 285) poprzez reorganizację urbanistyczną i poprawę jakości przestrzeni publicznej, kierowanie lokalizacją funkcji istotnych dla centrum, które uzupełniają Centrum Zachodnie, a także poprawę sytuacji w zakresie transportu publicznego poprzez utworzenie zadaszonego parkingu typu „P&R” z miejscami dla rowerów oraz poprawę warunków na przystankach linii tramwajowej nr 4, w tym zapewnienie ich dostępności dla osób niepełnosprawnych.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 80

Celem jest, aby po wyburzeniu istniejącej szkoły nadal wykorzystywać tę działkę jako teren szkolny i wybudować nowy budynek. W tym miejscu mają również powstać hala sportowa, boisko, przedszkole oraz klub młodzieżowy.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 72

Opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego ma na celu zapewnienie uporządkowanego rozwoju tego obszaru. Należy stworzyć pilnie potrzebną przestrzeń mieszkalną, w szczególności mieszkania na wynajem, mieszkania socjalne, mieszkania własnościowe, a także mieszkania przystosowane dla osób starszych i niepełnosprawnych.

Zakres obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 22