Prawnie wiążące plany rozwoju gminy
Nr 101 Zillerstrasse - Makarenkostrasse
Celem planistycznym dla omawianej dzielnicy Zillerstraße / Makarenkostraße jest zachowanie charakterystycznego miejskiego i krajobrazowego obrazu z budynkami mieszkalnymi wzdłuż ulicy, biorąc pod uwagę skalę istniejących budynków oraz zachowanie zielonych i otwartych terenów otoczonych budynkami o charakterze cichej strefy z tyłu, odwróconej od ulicy. Zabudowa jednorodzinna wzdłuż ulicy oraz silne zazielenienie prywatnych posesji z terenami zielonymi na tyłach tworzą specyficzny miejski charakter. Ta istniejąca miejska jakość zabudowy na obszarze objętym planem ma zostać utrwalona na przyszłość. Jednocześnie należy zachować i zabezpieczyć rozluźnioną strukturę budynków i istniejące otwarte przestrzenie.
Nr 95 Lokalizacja szkoły Wilhelm-Eichler-Straße
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest utrzymanie i wzmocnienie funkcji szkoły w tej lokalizacji oraz zabezpieczenie tego celu rozwoju urbanistycznego w perspektywie długoterminowej.
Na obszarze objętym planem znajduje się obecnie szkoła podstawowa wraz ze świetlicą i związanymi z nią terenami otwartymi. Szkoła mieści się w zabytkowym budynku dawnego sądu rejonowego. Ten zespół budynków ma wyraźnie inną strukturę niż otaczające go budynki i ma zamkniętą pierzeję uliczną o długości około 70 metrów.
Główny budynek został zbudowany w latach 1908-1910 jako budynek sądu rejonowego dla gminy Kötzschenbroda. Składa się z dwupiętrowego budynku z wysokim dwuspadowym dachem i dwóch parterowych budynków bramnych. Fasada ma silną strukturę pionową dzięki pilastrom i pionowemu zgrupowaniu okien za pomocą luster.
Nr 94 Dawna piwnica z winami musującymi Bussard
Treścią planu zagospodarowania przestrzennego jest ochrona i zachowanie zespołu dawnej piwnicy z winami musującymi Bussard oraz znajdującej się przed nią winnicy. Winnica była obszarem uprawnym należącym do piwnicy z winem musującym i nadal jest obsadzona winoroślą i uprawiana po zakończeniu produkcji wina musującego.
Główny widok / fasada budynku fabryki jest zorientowana w kierunku winnicy i można ją zobaczyć z niezakłóconego widoku na winnicę. Budynek, ogrodzenie / mur oporowy i winnica są budynkami zabytkowymi.
Budynek i winnica tworzą całość projektową, a ich wygląd powinien zostać zachowany. Krajobraz miejski i krajobraz stoków Oberlößnitz i Niederlößnitz charakteryzuje się w znacznym stopniu winnicami, winnicami i willami; zachowanie zespołu ma zatem ogromne znaczenie.
Budynek dawnej piwnicy z winami musującymi wraz z przylegającą do niego winnicą stanowi ważne świadectwo uprawy winorośli w Radebeul i dolinie Łaby, które zasługuje na ochronę. Kompleks jest zatem również częścią obszaru chronionego krajobrazu winnic Radebeul, który rozciąga się wzdłuż zboczy Oberlößnitz i Niederlößnitz. Uprawa winorośli do dziś charakteryzuje krajobraz kulturowy Radebeul i doliny Łaby. Położenie na wzgórzu zapewnia wizualne połączenia z i do piwnic z winem musującym, które mają zostać zachowane w dłuższej perspektywie.
Nr 92 Fabrikstraße - Uferstraße
Celem planowania jest stworzenie dodatkowych obszarów komercyjnych wzdłuż Fabrikstrasse, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony przeciwpowodziowej i ochrony przed hałasem. Aby chronić sąsiednie budynki mieszkalne od wschodu, przewiduje się ustanowienie niezakłócającego użytkowania komercyjnego w rozumieniu tak zwanego "ograniczonego obszaru handlowego".
Na posiedzeniu w dniu 16 marca 2022 r. rada miejska dużego miasta powiatowego Radebeul przyjęła plan zagospodarowania przestrzennego nr 92 "Fabrikstraße/Uferstraße" jako statut uchwałą SR 10/22-19/24. Ten plan rozwoju wszedł w życie wraz z ogłoszeniem w dniu 27 maja 2022 r. w dzienniku urzędowym Radebeul 06/2022.
W dniu 9 sierpnia 2022 r. do Saksońskiego Wyższego Sądu Administracyjnego - zwanego dalej SächsOVG - złożono wniosek o kontrolę sądową zgodnie z § 47 VwGO w odniesieniu do ważności regulaminu planu zagospodarowania przestrzennego nr 92 "Fabrikstraße/Uferstraße" z dnia 16 marca 2022 r. W orzeczeniu z dnia 28 października 2024 r., nr sprawy: 1 C 24/22, SächsOVG uznał plan zagospodarowania przestrzennego nr 92 "Fabrikstraße/Uferstraße" dużego miasta powiatowego Radebeul z dnia 16 marca 2022 r. za nieważny. Decyzja ta jest ogólnie wiążąca i jest prawnie wiążąca od 10 lipca 2025 r.
Plan zagospodarowania przestrzennego nr 92 "Fabrikstraße/Uferstraße" narusza wymóg pewności i ma braki w określeniu i ocenie obszaru ruchu publicznego. Braki w planie zagospodarowania przestrzennego stwierdzone przez sąd zostały usunięte w drodze postępowania uzupełniającego zgodnie z § 214 ust. 4 BauGB.
W dniu 21 maja 2025 r. rada miejska dużego miasta powiatowego Radebeul podjęła uchwałę SR 33/25-24/29, po rozpatrzeniu, ponowną uchwałę o zatwierdzeniu planu zagospodarowania przestrzennego nr 92 "Fabrikstraße/Uferstraße" w wersji z dnia 8 stycznia 2025 r. z czerwonymi. uzupełnieniami z dnia 11.03.2025. Plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie wraz z ponowną publikacją zgodnie z § 10 ust. 3 BauGB w związku z § 214 ust. 4 BauGB. § 214 ust. 4 BauGB z mocą wsteczną od 27.05.2022 r.
Nr 86 Meißner Straße - Borstraße
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest zachowanie zabytkowych willi jako samotnych budynków w ich otoczeniu krajobrazowym. Wprowadzone ustalenia pozwalają na budowę dodatkowej powierzchni użytkowej po rezygnacji z budynków gospodarczych nie zasługujących na zachowanie, a jednocześnie zapewniają zachowanie zabytkowych willi i ich równie chronionych budynków gospodarczych.
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest ustanowienie przepisów dotyczących zabudowy przydrożnej na zachód od Eduard-Bilz-Straße i dalsze zapewnienie jej jedności z powiązanymi nieruchomościami parkowymi. Ochrona przyrody i krajobrazu powinna mieć pierwszeństwo przed zagęszczeniem zabudowy na tylnym obszarze nieruchomości.
Nieruchomości, na których duże, często parkowe ogrody tylne tworzą całość z często willowymi budynkami mieszkalnymi i ogrodami frontowymi wzdłuż ulicy, są często spotykane w Radebeul i znacząco przyczyniają się do wysokiej jakości krajobrazu miejskiego Radebeul.
Rozwój urbanistyczny w pobliżu obszaru planowania, który odbiega od tej zasady, utrudnia zabezpieczenie niezakłóconych obszarów ogrodowych nieruchomości na obszarze planowania zgodnie z prawem planistycznym. Ich zachowanie jest jednak celem planowania. Większość istniejących budynków mieszkalnych na obszarze objętym planem to budynki zabytkowe.
Placówka szkolna nr 74 Naundorf
Zbudowana w 1905 r. szkoła z salą gimnastyczną dla dzielnicy Naundorf jest używana jako taka bez przerwy od tego czasu. W związku z oczekiwanym wzrostem liczby uczniów w Radebeul konieczne jest dalsze funkcjonowanie tej szkoły, obecnie jako szkoły podstawowej z opieką pozaszkolną. Długoterminowe wykorzystanie terenu szkoły Naundorf, w tym hali sportowej i świetlicy, jest niezbędne do zapewnienia wymaganych miejsc szkolnych. Plan zagospodarowania przestrzennego ma na celu zapisanie tego celu w prawie planistycznym.
Celem planu jest kontynuacja funkcjonowania boiska sportowego na terenie tradycyjnie wykorzystywanym jako klubowe boisko sportowe, przylegającym do zachodniej pętli tramwajowej, które spełnia współczesne wymagania klubowej działalności sportowej i jest zgodne z interesami sąsiedniego obszaru mieszkalnego.
Dawny budynek administracyjny jest w dobrym stanie technicznym, między innymi dzięki bieżącym pracom konserwacyjnym. Celem jest dalsze wykorzystywanie budynku do ożywionej działalności klubowej w mieście i utrzymanie pilnie potrzebnego punktu centralnego, w szczególności dla pracy z młodzieżą. Pomieszczenia nadają się również do organizowania bardzo poszukiwanych imprez tanecznych (dyskotek), dla których w Radebeul nie ma prawie żadnych ofert.
Po stronie północnej, zabudowa przy Augustusweg tworzy miejski koniec historycznie rozwiniętego obszaru zabudowy Oberlößnitz w kierunku krajobrazu i stromego zbocza i znajduje się w obszarze ochrony krajobrazu oraz w zakresie nakazu ochrony "Historycznego krajobrazu winnic". Większość budynków znajduje się na liście zabytków.
Ukształtowanie północnej krawędzi osady z charakterystycznym połączeniem budynków i krajobrazu jest szczególną cechą krajobrazu miejskiego Radebeul i powinno zostać zachowane w przyszłości. Celem jest zachowanie istniejących willi i dawnych domów winiarzy osadzonych na dużych działkach, niektóre z dużymi terenami zielonymi, które charakteryzują krajobraz miejski i widoki na strome zbocza, i nie pogarszanie harmonijnej interakcji między krajobrazem a zabudową poprzez dalsze zagęszczanie strukturalne.
Do około 1995 r. cały obszar objęty planem składał się wyłącznie z zabytkowej willi Dr.-Külz-Str. 25 i związanych z nią budynków gospodarczych (wozowni). Północna część nieruchomości miała charakter ogrodu przydomowego z drzewami, podczas gdy obszar na południe od willi składał się z części przypominającej park z rozległą zielenią.
Od 1995 r. w północnej części działki wybudowano dwa bloki mieszkalne z łącznie 32 mieszkaniami i podziemnym parkingiem, a w części działki na południe od zabytkowej willi wybudowano również blok mieszkalny.
Dawniej bardzo rozległe tereny zielone, które charakteryzowały krajobraz miasta, zostały znacznie zdziesiątkowane przez prace budowlane i obecnie koncentrują się w najbardziej wysuniętej na południe części obszaru objętego planem. Tereny te mają zostać trwale zachowane jako prywatne tereny zielone, ponieważ są one ważne dla krajobrazu miasta jako pozostałość pierwotnego parku należącego do willi. Duża secesyjna willa przy Dr.-Külz-Straße 25 posłużyła do ustalenia skali dla innych sąsiednich budynków mieszkalnych, dlatego konieczne były odpowiednie odległości między budynkami.
Oddzielający duży teren zielony pośredniczy między starszymi, mniejszymi budynkami przy Winzerstraße i znacznie bardziej rozległymi budynkami przy Dr.-Külz-Straße, unikając w ten sposób zakłócających przerw w krajobrazie miasta.
Nr 55 Fabrikstraße - Kötitzer Straße
Gminy muszą sporządzać miejskie plany zagospodarowania przestrzennego tak szybko i w takim zakresie, w jakim jest to konieczne dla rozwoju i organizacji miasta (§ 1 ust. 3 BauGB). Ten wymóg rozwoju urbanistycznego istnieje dla miasta Radebeul w szczególności w przypadku tego planu rozwoju w odniesieniu do rodzaju przyszłego wykorzystania budynków, ponieważ obszar, który ma zostać zaplanowany, jest częścią mieszanej lokalizacji z przedsiębiorstwami handlowymi, wolnymi budynkami fabrycznymi, budynkami mieszkalnymi i gruntami odłogowanymi między sąsiednim obszarem handlowym / przemysłowym Fabrikstraße na południu i wschodzie oraz sąsiednim osiedlem mieszkaniowym Kötitzer Straße / Ziegeleiweg na północy i zachodzie.
Z jednej strony ekonomiczny rozwój miasta wymaga wykorzystania potencjału gruntów tego dobrze rozwiniętego obszaru, który jest obecnie zintegrowany z zabudowanym obszarem miejskim; z drugiej strony istniejące konflikty użytkowania nie powinny być intensyfikowane lub powinny zostać ograniczone.
Uchwałą SR 03/03_99/04 rada miasta podjęła 22 stycznia 2003 r. uchwałę o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego nr 55 o nazwie "Fabrikstraße West". W trakcie procesu planowania nazwa została sprecyzowana i plan zagospodarowania przestrzennego nr 55 był kontynuowany pod nazwą "Fabrikstraße / Kötitzer Straße".
Celem planowania jest rozwój ograniczonego obszaru handlowego, tak aby przedsiębiorstwa handlowe, które nie powodują znaczących zakłóceń, mogły się tu osiedlać. Zabudowa mieszkaniowa wzdłuż Kötitzer Strasse ma zostać zachowana.
Uchwała w sprawie rozwoju obejmuje również cel stworzenia trasy północ-południe dla pieszych i rowerzystów w ramach planowanej sieci ścieżek w kierunku równiny zalewowej Łaby. Planowany rozwój zakończyłby się jednak na Fabrikstraße na południu. Dalsze przejście w kierunku Łaby nie jest możliwe na tym obszarze ze względu na istniejące tereny przemysłowe, a także nie jest atrakcyjne. Trasa jest zatem niepotrzebna dla sieci drogowej.
Ze względu na śródmiejską i już rozwiniętą lokalizację, zakres użytkowania budynku i lokalne obszary ruchu nie są określone. Plan zagospodarowania przestrzennego został zatem sporządzony jako zwykły plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z § 30 ust. 3 BauGB. Oznacza to, że dopuszczalność projektów budowlanych jest regulowana przez § 34 BauGB oprócz rodzaju użytkowania budynku i powierzchni działki budowlanej w obszarze mieszkalnym.
Wszystkie informacje na temat planu zagospodarowania przestrzennego nr 55
Nr 50 Hoflößnitzstraße - Am Goldenen Wagen
Celem planu zagospodarowania przestrzennego nr 50 jest zapewnienie, aby poza istniejącą zabudową nie powstawały rozległe budynki. Otwarte przestrzenie, które charakteryzują krajobraz miasta, tworzone przez winnice i inne tereny zielone, muszą zostać zachowane.
Grupa domów składająca się z pięciu budynków o różnej wielkości, wieku i stanie zachowania u podnóża większej przylegającej winnicy między Spitzhaustreppe i Lößnitzgrund nie powinna być rozbudowywana, ponieważ obszar ten jest jedną z najważniejszych atrakcji turystycznych miasta i pełni ważną funkcję rekreacyjną dla mieszkańców Radebeul.
Przyroda i krajobraz powinny zachować swoją dominację w obszarze planowania i nie powinny być dalej ograniczane w ich wpływie na krajobraz miasta. Ponieważ cały obszar jest częścią wyżej wymienionego obszaru chronionego, istnieje interes publiczny w zachowaniu tego krajobrazu. Plan zagospodarowania przestrzennego służy wsparciu i realizacji statutu regulującego ten wymieniony obszar.
Ze względu na eksponowaną lokalizację obszaru objętego planem w winnicy wysoko nad miastem, postanowienia planu zagospodarowania przestrzennego mają na celu nie zwiększanie w znaczący sposób istniejącej masy budynków, aby nie pogorszyć zespołu składającego się z historycznego krajobrazu winnicy i budynków, które można zobaczyć z daleka. Dalsza zabudowa terenów zewnętrznych jest zatem wykluczona na obszarze objętym planem.
Nr 48 Teren szkoły Niederlößnitz
Obszar planowania to istniejący teren szkoły podstawowej, który ma zostać zachowany w perspektywie długoterminowej. Istniejąca sala gimnastyczna zostanie nieznacznie rozbudowana. Teren ma zostać powiększony o budynek świetlicy, dlatego też teren szkoły ma zostać powiększony o dawną nieruchomość mieszkalną.
Nadal sprawdzane jest, czy budynek mieszkalny nadaje się do przekształcenia w świetlicę, ewentualnie poprzez jego rozbudowę, czy też w jego miejsce zostanie wzniesiony nowy budynek. Postanowienia nie mają na celu regulowania projektu ewentualnego nowego budynku, ale raczej określają ramy prawne planowania.
Nr 47 Paradiesstraße - Mühlweg
Dolina potoku Lößnitzbach na północ od Meißner Straße jest ważnym obszarem krajobrazowym dla miasta Radebeul, który charakteryzuje krajobraz miasta. W związku z tym miasto Radebeul zamierza nadać wyraźny priorytet rozwojowi przyrody i krajobrazu na dotkniętym odcinku doliny Lößnitz nad dalszym rozwojem w dużej mierze niezabudowanych terenów.
Przede wszystkim należy stworzyć warunki wstępne dla zachowania lub rekultywacji śródmiejskich terenów otwartych i zielonych, aby nadać priorytet ochronie przyrody, klimatowi miejskiemu i jakości życia w mieście w centralnej lokalizacji w strukturze osadniczej.
Ponadto istniejące budynki, z których niektóre są zabytkowe i mieszkalne, mają być chronione w strefach peryferyjnych, a jedynie umiarkowana nowa zabudowa ma być dozwolona. Przeważnie pusty teren "Weißes Roß" ma otrzymać nowe, zrównoważone przeznaczenie. Celem jest stworzenie wielofunkcyjnej struktury osadniczej z zestawieniem obiektów mieszkalnych, pracy, użyteczności publicznej, edukacyjnych, społecznych, rekreacyjnych i kulturalnych.
Nr 42 Obere Bergstraße/Winzerstraße
Celem planu zagospodarowania nie jest otwarcie wcześniejszych obszarów peryferyjnych pod zabudowę, ale zapewnienie, że istniejąca winnica zostanie zachowana jako ważna cezura w skądinąd bardzo jednolicie ustrukturyzowanym paśmie osadniczym Niederlößnitz. Ta cezura stanowi ważną jakość miejską, ponieważ krajobraz miejski charakteryzuje się również ekscytującą interakcją zabudowanych i niezabudowanych obszarów miejskich.
Z Obere Bergstrasse rozciągają się ważne widoki na winnicę w dolinie Łaby, które nie są już możliwe z innych miejsc ze względu na istniejącą zabudowę.
Cenna populacja drzew na wschód i północ od winnicy Minckwitz, która jest obecnie również przypisana do obszaru zewnętrznego, ma zostać zachowana w obecnej formie. Celem nie jest zwiększenie gęstości zabudowy na wcześniej niezabudowanych obszarach u podnóża zbocza.
Inna sytuacja występuje na zachód od winnicy przy Obere Bergstraße. Są to luki między budynkami, których zagospodarowanie jest dozwolone na mocy § 34 BauGB.
Aby nie pogorszyć efektu urbanistycznego winnicy, nie jest możliwe budowanie w skali budynków na zachodzie, które stanowią miernik oceny zgodnie z § 34 BauGB. Z tego powodu zagospodarowanie tych dwóch luk powinno być odpowiednio zaprojektowane przy pomocy zapisów planu zagospodarowania przestrzennego.
Konieczność uregulowania winiarni przy Winzerstraße ma na celu zachowanie namacalnego połączenia przestrzennego między zespołem architektonicznym a winnicą. Sytuacja ta jest jedną z niewielu, które nadal istnieją w Radebeul; z reguły winnice zostały rozparcelowane pod zabudowę około 120 lat temu w wyniku powszechnego porzucenia uprawy winorośli z powodu inwazji filoksery, a ocalałe winnice stoją pośrodku późniejszej zabudowy willowej bez żadnego odniesienia urbanistycznego.
Nie wyznaczono żadnych działek budowlanych dla istniejących niezabudowanych przestrzeni na wschód i zachód od winnicy. Te tereny widokowe również powinny pozostać wolne od budynków gospodarczych.
Jednak odpowiednie ekonomiczne wykorzystanie nieruchomości zapewnia grupa domów w gospodarstwie rolnym, podczas gdy otaczająca zabudowa składa się z pojedynczych domów.
Dzięki temu planowi rozwoju miasto zamierza zabezpieczyć porządek urbanistyczny i rozwój na obszarze objętym prawem planistycznym. Głównymi celami są tutaj ochrona zabytkowego obszaru wokół "Pfarrtöchterheim" oraz zachowanie widoku na "Pfarrtöchterheim" i "Jakobstein" od strony południowej. Ponadto należy zorganizować rozwój budynków przy ulicy "Am Jakobstein". Celem jest zachowanie widocznego i namacalnego połączenia między domami winiarzy a otaczającymi je otwartymi przestrzeniami w obszarze planowania.
Celem planu zagospodarowania przestrzennego jest przygotowanie uporządkowanego rozwoju i ochrona obszarów krajobrazowych, które charakteryzują krajobraz miasta, przed dalszym rozrastaniem się miast.
Budynki na północ od Weinbergstraße podlegają ochronie istniejących budynków. Celem planu zagospodarowania nie jest umożliwienie kontynuacji i konsolidacji zabudowy u podnóża zbocza. Utrzymanie otwartych terenów na północ od Weinbergstrasse jest bardzo ważne dla historycznego i turystycznego widoku z Weinbergstrasse na Spitzhaus.
Zespół budynków "Meinholdsches Turmhaus" jest jednym z najbardziej charakterystycznych i cennych pojedynczych zabytków w mieście. Konieczne jest zachowanie tego domu winnicy w jego typowym otoczeniu, tj. utrzymanie bezpośrednio związanego z nim krajobrazu wolnego od budynków. Zabytki kultury osadzone w krajobrazie powinny zostać zachowane jako istotne atrakcje krajobrazu miejskiego dla przyszłych pokoleń, a ich znaczenie dla turystyki nie powinno być niedoceniane. W tym świetle należy postrzegać zachowanie cennych terenów zielonych, takich jak park i winnice.
Trasa drogowa w obszarze objętym wnioskiem ma zastąpić ruch przez dwie wąskie linie kolejowe Johannisbergstraße i Coswiger Straße, które są niewystarczające pod względem wysokości, oraz przenieść ruch przelotowy z dala od obszaru mieszkalnego i wiejskiego Naundorf. Plan rozwoju ma na celu zapewnienie odpowiednich środków budowlanych zgodnie z prawem planowania.
Następujące cele mają zostać osiągnięte dzięki budowie drogi łączącej Naundorf:
Stworzenie sprawnego połączenia między dwiema głównymi osiami komunikacyjnymi Radebeul, Meißner Straße i Kötitzer Straße; odciążenie istniejącego wąskiego metra kolejowego, uwolnienie starego centrum Naundorf od ruchu przelotowego w celu wsparcia odnowy miejskiej, uniknięcie ruchu przelotowego przez Bertheltstraße z przyległymi obiektami jako uspokojoną ulicą mieszkalną oraz perspektywiczne połączenie Radebeul West z nowym mostem na Łabie.
Obszar ten charakteryzuje się większymi wolnostojącymi willami na wynajem, z których wiele znajduje się również na liście zabytków, oraz mniejszymi dwupiętrowymi budynkami mieszkalnymi przypominającymi wille z lat dwudziestych i trzydziestych XX wieku na większych działkach, z których większość jest stromo nachylona w kierunku południowym, a niektóre mają dużą liczbę starszych drzew.
Radebeul czerpie swój charakter miasta willowego przede wszystkim z tych regularnych dzielnic mieszkalnych zbudowanych na dawnych winnicach. Typowymi cechami są wyrównanie wzdłuż wspólnej linii zabudowy z kilkoma wyjątkami, wyraźna odległość między budynkami po bokach i osadzenie poszczególnych budynków w większym, często przypominającym park ogrodzie w przypadku starszych budynków. Ponieważ krajobraz miejski stworzony w ten sposób został uznany za godny zachowania i dlatego został również zdefiniowany jako cel w projekcie planu zagospodarowania przestrzennego, ważne jest również zachowanie tego szczególnego charakteru na obszarze planu B w przypadku dalszego zamykania luk, przebudowy i ewentualnej wymiany budynków.
Chociaż poszczególne budynki mają bardzo różne projekty, harmonijny krajobraz miejski został jednak stworzony na przestrzeni około 160 lat. Struktura urbanistyczna tego obszaru ma zostać zachowana w przyszłości. Dzielnice mieszkalne, które graniczą z drogami publicznymi, są zabudowane wzdłuż dróg wolnostojącymi, głównie willowymi budynkami o różnych rozmiarach. Wysoka jakość życia wynika w dużej mierze z dużej ilości otwartej przestrzeni na większości nieruchomości mieszkalnych. Chociaż budynki mieszkalne są zwykle oddalone od siebie o niewielką odległość, działki ogrodowe często rozciągają się na dużą głębokość. Ta podstawowa struktura powinna zostać zachowana, a tym samym stanowić warunek wstępny utrzymania jakości życia. Zwiększona gęstość zabudowy na obszarach ogrodów nieuchronnie obniżyłaby tę jakość mieszkaniową.
W celu zaspokojenia pilnej potrzeby mieszkaniowej w Radebeul Wahnsdorf, na posiedzeniu rady miasta Radebeul w dniu 29 października 1992 r. podjęto uchwałę o opracowaniu planu rozwoju. Istniejąca droga publiczna "Am Dammberg" wraz z jej mediami zostanie wykorzystana. Oznacza to, że zapotrzebowanie na mieszkania może zostać zaspokojone w krótkim okresie.